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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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《房屋征收条例》第12条：决定前必须做完哪两件事？稳评与资金
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征收不是立项就能动。条例要求项目同时符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；保障性安居工程与旧城区改建，还要进年度计划。
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《房屋征收条例》第10条：补偿方案要公示多久？不少于三十日
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棚改补偿怎么算？先分清是哪一种棚改
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改造是工程，拆迁是手段。改造可以修、可以改、可以留，不一定拆；拆迁只是把房子拆掉这一种方式。补偿也因此不同，改造给的多是置换和补助，征收才有完整的法定补偿项目。
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文保建筑面临腾退，怎么应对？三条原则先立住
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