一、先问清：走的是哪条路
- 征收：作出房屋征收决定，按国有土地上房屋征收与补偿条例走，法定补偿项目齐全，不签可作补偿决定，再申请法院强制执行。
- 协议搬迁：不作出征收决定，靠协商签协议，不签不能强拆，但可能长期僵持、周边环境恶化。
- 修缮整治：不拆房，只做加固、改造、配套提升，居民不用搬，或短期周转。
三条路的权利、义务、时间成本完全不同。判断依据是有没有《房屋征收决定书》。
二、走征收时，补偿由哪几块构成
房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失，加上方案规定的补助和奖励。房屋价值按征收决定公告之日的类似房地产市场价格评估。
棚改项目常设「提前签约奖励」「整体签约奖励」，这些是方案内容，不是法定补偿。谈的时候要分清哪些是本来就该给的，哪些是有条件才给的。
三、走协议搬迁时，靠什么谈
没有征收决定，就没有法定补偿标准，也没有强制力。这时候谈判的支点是三样：片区整体的签约比例、项目的资金和时间压力、你房屋的实际状况。
要警惕的是「自愿」名义下的施压：断水断电、围挡封路、停发集体收益、单位施压。这些手段本身不合法，可以取证反映。
四、棚改里最常见的四个坑
- 用「改造」名义压低标准，不给完整的法定补偿项目。
- 安置房位置从中心区换到远郊，方案里只写「异地安置」不写具体位置。
- 过渡费按短期算，安置房交付延期后停发。
- 奖励条款附条件，签了才发现条件没达成。
五、什么情况下需要找律师
三种情形建议尽早找人：项目只有「改造方案」却在施压搬迁；补偿决定已下、期限在走；安置房位置和交付时间在协议里写得很含糊。
律师在这类事上具体能做的是：判断项目实际走的是哪条法律程序；核对补偿是否覆盖全部法定项目；审查协议里的开口条款和奖励条件；在只有改造方案的情况下，对断水断电等措施提出异议；安置房逾期交付时主张过渡费继续支付和违约责任。
六、我们办过的类似案件
下面两个案子一个走征收程序，一个涉及安置房交付。
- 征收决定程序违法，确认违法——征收决定缺环节被确认违法。这类案子说明程序是可以逐条核的。
- 开发商逾期不交安置房，判按约交付——安置房迟迟不交，法院判令按约交付。这类案子可以同时主张过渡期延长的费用。
先分清路，再谈钱。把项目方案、补偿方案、你收到的所有通知带齐，可以找文品良律师当面聊一次，先判断这个项目到底是哪一种。
七、边界
棚改项目的政策性强，各地方案差异很大，同一城市不同区都可能不同，不能照搬。
还有一点：协议搬迁不签，理论上不会被强拆，但项目可能长期搁置，居住条件持续恶化，这是需要权衡的现实成本。
本文不针对具体案件下结论。