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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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《房屋征收条例》第24条：未登记建筑就算违建吗？先认定再处理
未登记不等于违建。作出征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑调查、认定和处理；合法建筑和未超期临时建筑要补偿，违法建筑不补。
《房屋征收条例》第22条：搬迁费临时安置费，给到何时？
因征收造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，在调换房屋交付前，还应支付临时安置费或者提供周转用房。给到交付为止，逾期也不能停。
《房屋征收条例》第21条：货币还是产权调换？被征收人选
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择权在被征收人一侧。选产权调换的，要结清两处房屋价值的差价；旧城改建的，还可要求改建或就近地段。
《房屋征收条例》第20条：评估机构谁选？协商不成怎么办
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级制定。评估机构独立评估，任何单位和个人不得干预。
《房屋征收条例》第18条：符合住房保障条件，能否优先？
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级政府应当优先给予住房保障。具体办法由省级制定，“优先”不是选择性表述，而是法定义务。
《房屋征收条例》第17条：补偿到底有几项？三项加奖励
法定补偿有三项：被征收房屋价值，搬迁与临时安置，停产停业损失。此外市、县级政府还应制定补助和奖励办法。三项是底线，补助奖励是加法，不能拿来冲抵房屋价值。
《房屋征收条例》第16条：抢建还补吗？不补，暂停最长一年
征收范围确定后，新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，一律不予补偿。征收部门还要书面通知有关部门暂停办手续，暂停最长一年。
《房屋征收条例》第15条：入户调查要配合吗？结果必须公布
房屋征收部门要对权属、区位、用途、建筑面积组织调查登记，被征收人应当予以配合；调查结果还要在征收范围内向被征收人公布，不公布就少了核对机会。
《房屋征收条例》第14条：不服征收决定？复议诉讼两条路
对征收决定不服，法律给了两条路：申请行政复议，或者提起行政诉讼。两条路并列而非先后，复议六十日、诉讼六个月，期限各自计算，对复议决定不服还可再起诉。
《房屋征收条例》第13条：公告必须写什么？少写救济途径即瑕疵
征收决定作出后应当及时公告，并在征收范围内张贴。公告要载明补偿方案，还要载明行政复议、行政诉讼权利等事项；只贴方案、不告知期限，公告本身就有瑕疵。