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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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只有十几平米的小房子，拆迁怎么补？三条底线要守住
面积小不等于补得少。补偿看的是房屋价值加安置，不是简单的面积乘单价。三条底线：不低于同类房地产市场价、居住条件要有改善、安置房不能因为原面积小而取消资格。
屋顶装了光伏板，拆迁怎么赔？先分清三笔账
光伏板属于附属设备，不是房屋本体，要走单独评估。三笔钱要分开算：设备残值、未到期的发电收益、拆装和重新安装费用。只报一个总价，通常连设备成本都不够。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
能，但要单独主张。评估报告默认只评房屋本体，装修、附属物往往不在里面。要把装修当成独立一项提出来，附票据和照片，按成新率折算，不然很容易被一句「含在房屋价值里」带过。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
房子是你的，补偿也归你，但银行的抵押权跟着房子走，会转移到补偿款上。想拿全款，要么先还贷解押，要么和银行协商提存，要么换一套等值的房子继续抵押。
拆迁补偿是怎么算出来的？按这个顺序核四笔
先定地类，再定用途，再定面积，最后按对应标准套。四步里任何一步定错，结果就会偏。核的时候不要只看最后的总额，要把每一步的认定结果单独拉出来看。
国有土地上房屋补偿，哪几笔钱能争？三项常被漏掉
房屋价值只是其中一笔。搬迁费、临时安置费、停产停业损失是法定的另外三笔，附属物、装修、搬迁奖励另算。多数人只盯房屋价值，漏掉的往往是这些确定能给的部分。
拆迁补偿为什么没有统一的每平米价格？
因为补偿算的是房屋价值，不是面积乘单价。同一个片区里两栋面积相同的房子，土地性质、用途、建成年代、区位和装修不同，补偿能差出一大截，想算清要看评估口径。
评估报告看不懂，怎么抓重点？四个地方决定数额高低
不用看懂全部，只看四处：评估机构怎么选的、评估时点定在哪天、方法和可比实例是什么、面积和用途怎么认定。这四处每动一处，数额都会跟着变，也都是可以提异议的。
拆迁官司一般要打多久？
一审通常几个月，加上复议、二审、再审，走完一轮往往要一年以上。真正决定时长的不是法院快慢，是你想解决的问题有几个：只争程序最快，争补偿数额最慢。
打拆迁官司，诉讼费要交多少？
行政案件的受理费按件计收，金额不高，多数人负担得起；涉及赔偿请求的部分才按标的额分段累计。真正要算的不是这一笔，是律师费、评估费、差旅和时间成本，以及败诉后由谁承担。