02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
《民法典》第1130条：同一顺序怎么分？能不能多分或少分
同一顺序继承人份额一般均等；生活有特殊困难又缺乏劳动能力的应予照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可以多分；有能力却不尽义务的应当不分或少分，均等只是起点。
《民法典》第1127条：拆迁款按什么顺序继承？两个顺序不能跳
第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人的，第二顺序不继承；子女父母均含养亲和有扶养关系的继亲，遗嘱优先于法定继承。
《行政诉讼法》第74条：拆了没法恢复怎么判？确认违法
应当撤销但撤销会损害国家利益或公共利益、程序轻微违法未实际影响权利、违法但已无撤销内容的，法院判决确认违法，并可同时判决赔偿或补救，这是索赔的起点。
《行政诉讼法》第46条：六个月从哪天算？最长不超过多久
直接起诉的，自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；不动产案件自行为作出之日起最长二十年，其他案件最长五年，超期不予受理，协商不中断计算。
《行政诉讼法》第12条：哪些拆迁行为能起诉？十二项受理范围
对征收、征用决定及其补偿决定不服，对责令限期拆除、强制拆除等处理不服，对不履行补偿安置职责不服，都属于人民法院受理行政案件的范围，可以立案。
《行政强制法》第53条：没有强制执行权，多久内必须申请法院？
机关自己不能拆，就只能请法院拆。没有行政强制执行权的机关，当事人既不复议、不起诉又不履行的，应当自法定期限届满之日起三个月内申请人民法院强制执行，逾期即丧失该项资格。
《行政强制法》第43条：能用停水停电逼签吗？法律明文禁止
行政机关不得在夜间或者法定节假日实施强制执行，也不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行决定，情况紧急的除外，这类施压不产生合法履行效果。
《行政强制法》第39条：什么情况下强拆应当停下来？四种中止情形
当事人确有困难暂无履行能力、第三人对执行标的主张权利、执行可能造成难以弥补的损失且不损害公共利益、机关认为需要中止的，都应当中止执行，情形消失后恢复。
《行政强制法》第37条：决定书少写一项会怎样？可能被撤销
经催告仍不履行且无正当理由，才能作出强制执行决定。决定书要写清当事人信息、理由和依据、方式时间、复议诉讼途径期限、机关名称印章日期，五项缺一不可。
《行政强制法》第35条：强拆前为什么必须催告？催告书要写清四件事
强制执行决定作出前，必须先书面催告。催告书要写明履行期限、履行方式、涉及金钱给付的数额与给付方式，还要写明当事人享有陈述权和申辩权，缺一项就是程序瑕疵。