一、来源
- 发布机关：国务院
- 名称：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590 号）
- 公布与施行：2011 年 1 月 19 日公布，2011 年 1 月 21 日起施行
二、核心规则：先协商后定
- 房地产价格评估机构由被征收人协商选定。
- 协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级制定。
- 评估机构应当独立、客观、公正开展评估，任何单位和个人不得干预。
顺序不能颠倒：先协商，协商不成才进入多数决定或随机选定。由征收部门直接指定，或从固定名录中单方指派，都不符合这一条。
选定过程应当留痕：协商通知、协商记录、投票或摇号过程、结果公示，缺一环就难以证明来源正当。
三、配套案例
常见争议是评估报告只有结论没有比较实例，或报告出具日期早于机构选定日期，来源经不起核对。
可对照站内案例：补偿金额与协议不符。
四、实操
- 要留的证据：选定通知与协商记录、机构资质证书、评估报告全文、送达回证。
- 要算的期限：对评估结果有异议，先申请复核评估，再申请专家委员会鉴定。
- 要写的文书：《复核评估申请书》，列明估价时点、比较实例与修正系数的疑点。
五、边界
机构选定违法，影响的是评估结论的可采性，不必然导致征收决定被撤销。主张时应把两者分列，避免请求落空。
本文不针对具体案件下结论。