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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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复议六十日，从签收那天算还是从知道那天算？
有签收就以签收日为准；没有签收、只有公告的，从公告期届满之日起算。法律写的是「知道或者应当知道」，送达只是证明「知道」最常见的方式，不是唯一方式。
邻居的评估单价，能拿来当参照吗？
能当参照，不能当依据。它的作用是证明同一征收范围内评估口径不一致，不是证明你应该拿这个价。要把它变成证据，得先证明两套房在评估采用的比较因素上没有差别。
分户报告只写总价不写明细，这样合法吗？
只写总价不违法，但只给一个数、不给任何测算过程，报告就是不合格的。没有评估方法、没有比较案例、没有修正系数，你既无法核对，也无法写出一份能被受理的异议。
装修在评估报告里单列一栏吗，没单列怎么写异议？
装修不在房屋价值那一栏，它是单列的：先由双方协商，协商不成再委托评估。所以报告里没有装修栏本身不违法，但报告完全不提、你又提出过，那就是漏项。
评估时点被提前，房价上涨的差价还能要回来吗？
看你走的是补偿还是赔偿。征收程序里时点固定在征收决定公告之日，不随房价浮动；房屋被违法强拆后转入赔偿，时点可以往后挪，差价有主张空间。两条路完全不同。
专家鉴定费先垫了，能不能算进赔偿一起要？
鉴定费一般由申请人先垫，鉴定改变原结果的通常由原评估机构负担。但想把这笔钱列进赔偿请求，实践中支持的不多，除非能证明它是因违法强拆直接引起的支出，且有票据。
复核申请交上去没人答复，下一步该催谁？
催评估机构，同时把征收部门和行业主管部门拉进来。但催不是目的，把「超期」变成书面证据才是。十日内不答复，不产生自动调价的效力，却能成为后面主张程序违法的抓手。
评估报告邮寄送达，十日复核从签收那天算吗？
是。起算点是「收到」，落到邮寄就是签收那天，不是报告上的出具日期，也不是邮局投递的日期。没有一份能证明哪天到你手上的凭证，这十天就没有开始跑。
强拆之后 72 小时，哪些证据必须在现场固定？
强拆之后能赔多少，头三天定了大半。房子推平后证据每天掉一层：人散了、车辙平了、邻居记不清了、记录仪覆盖了。这篇按小时排动作，从报警到就诊、从清单到备份。
用无人机拍自家房子，算不算合法证据？
多数情况能用，但决定它能不能用的，不是飞得合不合规，而是这段画面能不能被追溯到一次具体飞行。原始存储卡、飞行日志、起飞点说明，三样缺一样，画面就只是一段风景。