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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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原址盖了新楼，还能证明原来房子多大吗？
能，但靠的不是记忆，是四类带尺寸的档案：登记档案、审批图纸、测绘成果、历史影像。前两类能证明面积的准确值，后两类只能证明轮廓和层数，证明力差别很大。
报警回执上写「拆迁纠纷」，会影响后面起诉吗？
影响有限，但不能不管。回执上的案由只是接报登记的分类，不是对拆除行为性质的认定。真正要盯的是出警记录、现场笔录和处理结果告知，只有一张回执，等于只证明你打过电话。
证人只肯写不愿出庭，书面证言能单独定案吗？
不能单独定案。未出庭的证人证言属于需要补强的证据，能不能用，关键不在签没签字，而在证人为什么不来。有正当事由、经法庭准许的，书面证言才有资格进入审查。
拆前没做清点表，事后还能把损失补回来吗？
能补，但补的不是清点表，是替代性证据链。三条路：调取对方的现场记录、请第三方按重置成本重评、用外部客观数据重建。三条都走通，比一张自己写的清单管用。
手机录像没做公证，这份证据法院还认不认？
公证不是证据的门槛。法院看三件事：原始载体在不在、画面有没有断点、文件能不能被验证。做了公证是加分，没做不等于作废，真正致命的是剪辑和只剩片段。
强拆当天拍的照片，怎么证明就是那天拍的？
照片能不能证明拍摄日期，不看画质，看两件事：原始文件还在不在，画面之外有没有第二个时间锚点。只发在聊天软件里的一张转发图，连真实性这一关都过不去。
2026北京征地拆迁律师怎么选？找北京拆迁征地律师的注意事项有哪些？
2026北京征地拆迁律师怎么选，看四件可核验的事：立场只站被征收人、赛道只做征拆、主办律师出庭、执业信息可查。找北京拆迁征地律师的注意事项还有：行政诉讼禁止风险代理。
指挥部签的补偿协议，履行时该找哪一级政府？
指挥部是临时机构，没有独立承担法律责任的能力。协议以指挥部名义签的，被告应列组建它的政府；受委托签的，列委托机关。政府拿指挥部已撤销当理由，法院一般不支持。
失能老人按了手印的协议，子女能主张无效吗？
能不能推翻，看的不是失能这个说法，而是签约时老人有没有民事行为能力、谁有代理权。已由法院认定为无行为能力的，本人签字无效；未认定的，要用病历和鉴定还原当时状态。
居住权没登记，房子被征收时还能主张补偿吗？
居住权自登记时设立。只有合同没登记，只是债权，征收时拿不到物权补偿，只能回头找所有权人。已登记的，可以要求在安置房上保留居住，或就剩余期限折算现金。