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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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厂房改建成公寓出租，征收时按厂房补还是按住宅补？
按证载工业用途评估，不按住宅补。改变用途出租未经批准可能被处罚，但装修、设备搬迁和停产停业损失仍可主张，承租人投入的部分要单独核算，先看证载用途。
城中村握手楼无证加建，征收时哪些面积能算进补偿？
合法批准的部分按标准补，加建部分可能被认定违建不予补偿；但认定要走调查、告知、申辩程序，程序违法的认定书可以撤销。历史形成且属唯一住房的，仍有争取空间。
一院多户的四合院，征收补偿按私产算还是按公房承租算？
私产按市场价补，一院多户共有的要先析产；直管公房承租的按承租人安置。自建房、户口在册人数与产权人不一致，是最常见的争议来源，先分清每间房的来路。
独栋别墅带独立院落，征收时院子占地算不算补偿范围？
房屋建筑面积按市场价补，院落土地使用权价值应当计入，围墙、绿化、地下车库另计。只写一个总价、把院子当空地的评估报告，通常偏低，应当退回复核。
LOFT挑高房只登记一层面积，征收时二层夹层能不能算补偿？
合法登记的面积按证补，夹层一般只按装修或者附属物折价，不计入建筑面积。层高能不能计面积，要看测绘规范和竣工图，不看卖房时的口头承诺，先查图纸。
产权证写的是商务公寓，征收时按住宅补还是按商业补？
按证载用途评估。商务公寓的土地多为商业或者办公，年限短、水电按商用计价，评估价可能高于住宅，但不享受住宅专项补助；证载用途与实际居住不一致的，争议最大。
租住公租房遇上征收，承租人有没有独立的补偿请求权？
房屋价值补偿归产权人，承租人拿搬迁费和临时安置，符合条件的可以优先配租或者优先购买安置房。承租人对房屋价值没有独立请求权，但安置权益不能落空。
限价商品房转手年限未满，征收补偿会不会被按比例打折？
一般按市场价全额补。限价商品房是出让土地上的有限产权，转让年限限制针对的是买卖，不当然延伸到征收；地方另行打折的，应当有明确的文件依据，先看土地性质。
未满限售期的经济适用房被征收，补偿归个人还是先补地价？
按市场价评估后扣除应补缴的土地收益等价款，余额归购房人。经济适用房是有限产权、土地划拨，征收不改变这个性质，但也不该按当年的成本价打折补，年限从哪天算要先定。
买了小产权房遇上征收，能不能按合法房屋拿到补偿？
房屋本身的重置成本通常能补，但土地是集体所有、没有国有出让，按市场价补缺乏依据；被认定违法建设的，可能一分不补。买卖合同效力和补偿归属要分开看。