内容简介：房屋本身的重置成本通常能补，但土地是集体所有、没有经过国有出让，要求按市场价补缺乏依据；被认定违法建设的，可能一分不补。
小产权房的症结不在房子，在地。房子是你出钱建的，地不是你的。
买卖合同有没有效，和征收时补给谁，是两个独立的问题。
判断点落在合同、付款凭证、建房审批和村集体的态度上。
最怕的是原房主回来分钱。
邱娟律师提醒你：
把购房合同、每一笔付款凭证、水电燃气开户名、村集体出具的证明全部归档。现金交易又无收据的，尽快补做书面确认。
查清这套房占的地是宅基地、集体建设用地还是农用地。占农用地的，违法性最重，补偿空间最小。
征收启动后，原村民可能主张合同无效、补偿归他。这时候不要只跟征收方谈，要把权属争议一并处理，否则钱会被提存。
法律依据
《土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用；除此以外的集体土地不得擅自用于非农业建设。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。认定之前必须经过调查、认定和处理程序。
边界
在集体经营性建设用地入市试点范围内、已依法办理出让手续的，可以按合法建筑主张补偿。房屋是村民自己在本村宅基地上建、卖给本集体经济组织成员的，合同效力与对外销售不同。已经取得不动产权证的历史遗留项目，按证载权利处理。本文不针对具体案件下结论。