内容简介：按证载用途评估。证上写商业或者办公，就按商业口径算，不按住宅算。
商务公寓的地价、年限、水电计价都和住宅不同，评估价可能更高，但不享受住宅的专项补助。
「我住了十几年」改变不了规划用途，这是两套评价体系。
判断点落在不动产权证的用途栏和土地出让合同上。
有的地方一刀切按住宅补，反而补低了。
于大伟律师提醒你：
先看证载用途、土地使用年限、土地用途三项。三项对不上，说明登记本身可能有瑕疵，要先查登记档案。
要求评估机构按证载用途出具报告，同时测算住宅口径作对比。两个数字摆在一起，才知道哪个方案对你更有利。
商业用途不享受住宅的搬迁补助和面积保底政策，这一点要提前算进去，不要拿住宅的标准去预期。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值由评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估以房屋权属证书载明的用途、面积为基础。
《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，应当申请办理建设工程规划许可证；建设单位应当按照规划条件进行建设，不得擅自改变规划用途。规划用途是商业或者办公的，征收时不按住宅认定。
边界
证载用途为住宅、实际用作经营的，按住宅补房屋价值，停产停业损失可以另算。历史上「商住两用」登记不明、地方有专门认定规则的，按当地规则处理。房屋被认定为改变用途且未补缴土地价款的，补偿时可能扣减。本文不针对具体案件下结论。