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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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央产房已购但土地仍是划拨，征收补偿要不要先扣出让金？
已购到个人名下的央产房按私房市场价补，但要扣除应补缴的土地出让金；未购的仍按公房处理，补偿归产权单位。土地是划拨还是出让，决定扣不扣这笔钱。
住在军产房里遇上征收，住户能不能主张自己的那份补偿？
地方征收一般不直接对住户补偿，房屋价值先对接军队房管部门；住户能主张的是搬迁、装修和安置。住户身份、房屋有没有列入房改或者清理范围，是能不能谈的前提。
住的是房管所直管公房，征收时承租关系能不能换成补偿？
房屋价值补偿归公房产权人，承租人拿搬迁、安置房源和装修补偿。不少地方允许承租人先按房改政策买下产权，再按私房标准补。租本上写谁的名字，决定谁有资格坐下来谈。
单位自管的公房遇上征收，承租多年的职工能不能分到补偿？
房屋价值的补偿归产权单位，承租职工拿的是搬迁、临时安置、装修和承租权损失这几块，不是房价本身。自管公房产权在单位名下，职工手里是租赁关系，但长期居住形成的利益受保护。
已按成本价买断产权的房改房，征收补偿按市场价还是成本价？
按市场价补。房改房完成售房、产权登记到个人名下后，征收时就是普通私有住宅，按类似房地产市场价格评估；当年的成本价只是买断产权的结算方式，不决定今天的补偿口径。
对法院的执行行为有异议，怎么提？
向执行法院书面提出异议，法院限期审查并作出裁定，不服可以申请复议。超标的查封、违规评估拍卖、错误扣划，都属于执行行为异议的范围，要在终结前提。
起诉后对方同意补偿，要不要撤诉？
不要急着撤。先把补偿落到书面协议并实际履行，或者请法院出具调解书，再考虑撤诉。口头承诺没有约束力，撤诉后对方反悔，你只能从头再来，程序是筹码。
信息公开答复说「不存在」，该怎么争？
从是否尽到合理检索义务入手。要求机关说明检索范围、检索方式和档案去向，答不上来就可以撤销；举证责任在机关一方，不在申请人，否则这份答复站不住。
一审判决驳回诉求，到底该不该上诉？
看三点：事实认定有没有证据支撑、程序有没有违法、法律适用有没有错误。有其中一点就值得上诉，都没有就该考虑换方向，上诉期只有十五日，从签收次日起算。
起诉状里的诉讼请求，怎么写才不会被驳回？
请求要具体到撤销哪一份文号、哪一个行为，并落在法律规定的判决方式之内。笼统写“依法补偿”“依法处理”，法院无法裁判，立案和审理两个环节都会卡住。