内容简介：按市场价评估，再扣除应补缴的土地收益等价款，余额归购房人。
经济适用房是有限产权、土地划拨，征收不改变这个性质，但也不该按当年的成本价打折补。
「未满限售期」限制的是上市转让，不是征收补偿的标准。
判断点落在购房合同签订日、发证日和本地土地收益补缴比例上。
年限从哪天算，经常吵。
李永慧律师提醒你：
把购房合同、购房发票、契税凭证、房产证按时间顺序排好。合同签订日和发证日往往不是同一天，年限按哪个算，各地口径不同，要拿到书面依据。
要求评估机构分别出具「市场价」和「应补缴土地收益」两个数字，并注明计算方式。只给一个净额，等于让你无从核对。
政府主张优先回购的，看回购价格怎么定。回购价明显低于市场价的，可以要求说明依据。
法律依据
《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买不满规定年限的不得直接上市交易，满年限上市转让的应当按照一定比例向政府交纳土地收益等价款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。补偿标准按市场价确定，与是否满上市年限无关，土地收益部分在补偿款中单独结算。
边界
购房人通过弄虚作假取得购房资格的，可能被取消资格、收回住房，补偿随之落空。房屋仍处于政府回购期内、地方政策明确要求回购的，按回购程序走。单位集资合作建房转化的经济适用房，产权比例可能另有约定。本文不针对具体案件下结论。