内容简介：按证载工业用途评估，不按住宅补。房子登记的是厂房，就按厂房算。
改建成公寓出租，是使用状态变了，土地的规划用途没变。
但装修投入、设备搬迁、停产停业损失，是另外几项，可以单独主张。
判断点落在土地证用途、建设工程规划许可和租赁合同上。
承租人交的押金和预付租金，也要算进去。
曹梦笛律师提醒你：
先看土地证和房产证的用途栏。写工业的，别按住宅去预期补偿，预期错了，谈判节奏全乱。
把改造投入单独建账：隔墙、卫浴、消防、电路、家具家电，逐项留合同和发票。这部分按附属设施或者装修补偿，不随用途打折。
有承租人的，提前梳理租约期限、押金和预付租金。征收导致合同提前终止，退款责任和腾退责任要分清，别让补偿款被承租人先行冻结。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及因征收造成的停产停业损失；第十九条规定房屋价值按权属证书载明的用途评估。
《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设，不得擅自改变规划用途。工业用地上的建筑改为居住使用，未经批准属于改变用途，但不影响其对装修和停产停业损失主张补偿。
边界
已依法办理用途变更、补缴土地价款的，按变更后的用途评估。房屋被认定为违法建设、或者存在严重消防隐患被责令停用的，停产停业损失可能不予支持。承租人是违法转租链条中的一环，受偿资格要单独审查。本文不针对具体案件下结论。