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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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《行政诉讼法》第60条：拆迁案能调解吗？补偿可以
行政诉讼原则上不适用调解，但行政赔偿、补偿以及涉及自由裁量权的案件可以调解。调解须自愿合法，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，补偿因此有了谈的空间。
《行政诉讼法》第44条：先复议还是先起诉？可以选
对属于受案范围的行政行为，原则上可以先复议也可以直接起诉，选择权在当事人；只有法律、法规规定复议前置的，才必须先复议。选错顺序可能被以不符合条件驳回。
《房屋征收条例》第31条：能靠断水断电逼迁吗？不能
以暴力、威胁或违规中断供水供热供气供电、阻断通行等方式迫使搬迁，造成损失的依法赔偿，责任人给予处分，构成犯罪的追究刑责。取证要盯住中断时间与通知来源。
《房屋征收条例》第29条：邻居补了多少？分户情况应公布
征收部门应当建立补偿档案，并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布，审计机关同步监督并公布结果。分户信息是判断补偿是否公平最直接的抓手，也是申请信息公开的依据。
《房屋征收条例》第28条：不搬就能直接拆？必须申请法院
被征收人不复议、不诉讼又不搬迁的，政府不能自行拆除，只能申请人民法院强制执行。申请书须附补偿金额、专户存储账号与调换房源材料，缺项法院可以不予受理。
《房屋征收条例》第27条：没拿到补偿就得搬？法律说不
实施房屋征收必须先补偿、后搬迁，补偿到位是被征收人搬迁义务的前提。断水断电、阻断通行等逼迫方式被明文禁止，建设单位也不得参与搬迁，违反者要担赔偿与处分责任。
《房屋征收条例》第25条：补偿协议该写什么？逐项对照
补偿协议要写明补偿方式、金额与支付期限、调换房屋地点面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限与过渡方式。只写总额不写交付时间，事后很难追。
《房屋征收条例》第5条：拆迁公司来谈，责任谁担？征收部门
征收部门可以委托实施单位承担具体工作，但实施单位不得以营利为目的，行为后果由征收部门承担。拆迁公司只是受托方，补偿决定仍须由政府作出，责任无法外推。
《房屋征收条例》第4条：谁有权征收房屋？市县政府
征收决定盖谁的章，决定了后面复议、诉讼告谁。第4条把决定与实施分开：市、县级人民政府负责，房屋征收部门只负责组织实施，街道办和项目指挥部都不是征收主体。
社会停车场地面没有建筑物，征收时土地和经营损失怎么算？
有建筑物的按房屋补，纯场地按土地、地上附着物加经营损失算，立体车库按设备评估。场地硬化算不算附着物、经营权有没有独立价值，决定补偿高低，先确认地是谁的。