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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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权属调查登记表填错了，还能改回来吗？
能，但越早越省事。这张表定的是面积、用途、结构、建成年代，直接决定后面按什么标准补。发现登记错误，当场书面提出并附证据；等签了协议再改，基本要靠诉讼。
暂停办证通知一发，房子就过不了户了吗？
范围内的新建、扩建、改建、改变用途和过户登记，确实会被按下暂停键。但暂停有期限，最长不超过一年，而且要书面通知相关部门。超期还卡着不办，可以要求恢复办理。
强制搬迁通知只提前一天送达，来得及吗？
法律没规定提前几天，但一天显然不够清点财物、安排老小。这类通知本身往往不是独立可诉的行政行为，真正要抓的是它背后的执行依据有没有、法院裁定在不在。
补偿决定只给钱不给房，选择权在谁手里？
在你手里。货币补偿和产权调换，被征收人有权选，政府不能替你定。决定里只写一种方式、又不说明理由的，属于剥夺选择权，是可以撤销的硬伤，比争几个数字更有力。
补偿方案跳过了征求意见，还能推翻吗？
能提，但要看有没有实际影响补偿结果。方案必须公开征求意见不少于三十日，旧城区改建还要在多数人有异议时开听证会。程序缺了是可撤销的理由，可项目已实施，多半只确认违法。
房屋征收决定公告贴出，六十天内不动会怎样？
六十天内不复议、六个月内不诉讼，征收决定就稳住了。它是整个项目的地基，地基不倒，后面的补偿决定、强制执行都站得住。觉得范围划错、目的不实，就得在这两个期限里动手。
《行政复议法》第11条：对征收补偿不服，能复议吗？能
对征收征用决定及其补偿决定不服，以及认为行政机关不依法履行、违法变更土地房屋征收补偿协议的，都属于复议范围。复议不是走过场，受理面比许多人以为的宽。
《民法典》第1122条：拆迁款算遗产吗？看死亡时有无
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。生前已签补偿协议、死亡后才到账的补偿款属于遗产；死亡后才作出征收决定、补偿权利尚未形成的，通常不走继承。
《民法典》第229条：征收决定何时生效？生效即变动
因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或消灭的，自决定生效时发生效力，不以登记或交房为条件。这决定了补偿请求权的起点，也影响继承与抵押的处理时点。
《行政诉讼法》第78条：政府不履行补偿协议怎么办？判继续履行
被告不依法履行、未按约定履行或违法变更、解除征收补偿协议的，法院可判决继续履行、采取补救措施或赔偿损失；变更解除合法但未补偿的，判决给予补偿。