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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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不动产登记档案里，哪几页才能真正证明房子是谁的？
三页最要紧：登记簿、登记申请表、权属来源材料。登记簿定归属，申请表看谁去办的，来源材料说明凭什么登记。三页对不上，档案本身就有问题，可以据此提异议。
不动产权证书写「单独所有」，配偶还能主张份额吗？
能主张，但得靠证据推翻登记。证书只说明登记簿上只有一个人，不等于这套房在实体上就归他一人。共同出资、共同还贷、共同翻建，都是常见的反证方向。
打12345投诉拆迁，为什么最后又转回原单位？
因为它是转办平台，不是处理机关。工单按属地、按职责派给能办的单位，拆迁工单自然回到征收实施单位，等于自己查自己。想改结果，还得走复议或诉讼。
复议申请交本级政府还是上级部门？交错了会怎样？
一般交本级政府。新行政复议法确立县级以上地方政府统一管辖，对部门行为不服向本级政府申请；税务、海关、金融监管等垂直领导部门仍找上级。交错了会被转送，时间白丢。
检察院的抗诉和检察建议，哪个能推翻征收判决？
不能直接翻。检察院对生效裁判的监督是补充性的，通常要先走再审被驳回，才轮到申请检察监督。它也不替法院重新核算补偿数额，只盯裁判有没有错，顺序别搞反。
法院执行局上门腾房，和政府强拆一样吗？
不一样。执行局执行的是生效裁判或者法院准予执行的裁定，属司法行为；政府自行组织的强拆属行政行为。两者救济路径完全不同，走错门口，期限就废了。
公证处只证事实不定权属，那它能证明什么？
不能。公证证明的是签字、事实和文书的真实性合法性，不解决权属争议。房子归谁看登记簿和生效裁判。拿一份亲属关系公证书去争补偿份额，方向就错了。
物业帮着断水断电逼签，能找物业赔吗？
能，但要看它做了什么。物业没有停水停电的权力，受指使去断，既违约也侵权；真正下指令的是征收方。两家可以一起告，别被一句「配合政府」推干净，也别只跟物业吵。
拆迁面积被量少了，能找测绘单位改吗？
能核对数据，改不了权属。面积分三种：证载面积、实测面积、认定面积，补偿一般按认定面积算。争议的战场在认定环节，不在测绘队的图纸上，别在那里打转。
对评估结果不满，能起诉评估公司吗？
不能把它当被告。评估机构是中介，出的报告是技术文件，不是行政行为。能推翻它的只有复核评估和专家鉴定两道程序，最终可诉的是那份补偿决定，不是报告本身。