内容简介：找测绘单位只能核对数据对不对，改不了登记和认定。补偿用的通常是认定面积，认定由征收部门依证载和实测作出，测绘成果只是其中一份材料。
三个面积要分清：产权证记载的面积、测绘成果上的实测面积、面积认定表上的认定面积。三者不一致时，先看差在哪儿：是证载少记、实测漏测，还是认定时被扣了。
常见的扣减理由是「未登记部分」「超规划部分」「阳台折半」「层高不足」。每一项都要有依据，不能只凭一句「按规定扣除」。
判断点落在面积认定表。看它写的是「按证载」还是「按实测」，有没有列明扣减项目，有没有你的签字。签了「已知悉无异议」，后面翻案要承担更重的举证责任。
三个数字摆一起，差在哪就清楚了。
陈萍律师提醒你：
收集三份材料：产权证附记页、含分层分户图的测绘成果、面积认定表，逐个房间对，把差异写成一页纸。
测绘成果有异议的，可以要求原测绘单位复核，也可以委托有资质的机构重新测绘，费用先自理。进入诉讼后申请法院委托鉴定更省事。
签字要分清：只签「面积确认」不签「补偿确认」，是常见陷阱；反过来，签了补偿确认再翻面积，难度大得多。
法律依据
《测绘法》规定，从事测绘活动应当取得测绘资质，测绘成果质量由测绘单位负责。测绘成果解决的是量出来多少，不解决这块地归谁、补多少。
《不动产登记暂行条例》要求不动产登记簿记载坐落、界址、面积、用途等自然状况，权属和登记面积以登记簿为准；对登记面积有异议的，可以申请更正登记或者异议登记。
边界
房屋存在翻建、加建且从未登记的，实测面积再准也进不了补偿基数，问题不在测绘而在合法性认定。阳台、阁楼、地下室的面积计算规则各地不一，跨地区比较意义不大。本文不针对具体案件下结论。
测绘单位与征收方存在委托关系的，其成果的中立性可以质疑。
本文不针对具体案件下结论。