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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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信访局只转办不拍板，那它到底能管什么？
不能。信访部门负责受理、转送、交办、督办，自己不作出处理决定。已经能走复议、诉讼的事项，它可以依法不予受理。指望靠信访改数额，多半换来一张转办单。
房子拆了产权证被注销，登记中心能单方办吗？
单凭「房子被拆」不是注销依据。合法的路径只有两条：权利人自己申请，或者政府持生效征收决定单方申请。登记机构没有主动注销的职权，这是很多人忽略的一层。
补偿款迟迟不到账，找财政局有用吗？
一般不直接有用。财政管的是资金筹集、拨付和监管，不核数额，也不直接向被征收人付款。钱卡在哪一环，要看协议约定的付款主体是谁，告错主体等于白跑一趟。
住建局能管征收，为什么定不了补偿标准？
标准不是住建局定的。征收决定和补偿决定都由市县政府作出，补偿方案由征收部门拟定后报政府决定公布。住建局能管的是评估机构选定、签约组织、搬迁执行这些实施环节。
国家赔偿决定书的赔偿项目，哪一项最容易被漏掉？
最常被漏的是室内物品损失和搬迁过渡费用。赔偿决定按补偿标准算、不单列物品、不算利息，都是缺口。只给总额不列分项的，逐项比对后写进诉状。自己先做一份损失清单。
准予执行裁定，法院审查了哪几项、哪里能翻？
审查四项：材料是否齐备、程序是否合法、补偿是否到位、是否损害公共利益。裁定只作形式审查，补偿没到位是最常见的不予执行理由。补偿款未到账、安置房未落实，都要写进去。
执行通知书送达，几天内不提异议就来不及了？
通知书上会写履行期限和陈述申辩期限，一般很短。此时再谈补偿数额已经晚了，能做的是核对执行依据、提异议、申请暂缓。当天就要书面提出，别只打电话。
检察建议书收到后，行政机关不理会有什么后果？
检察机关可以跟进监督，提请抗诉或者提起行政公益诉讼。建议书不直接撤销行政行为，要盯行政机关的书面回复期限。逾期不回复的，反馈给检察机关。监督不能替代复议和诉讼。
再审裁定书驳回申请，理由分几种、哪种还有救？
三种：不符合再审事由、超过六个月期限、重复申请。只有第一种还能转检察监督，后两种基本封死。裁定驳回的理由要逐字看清。期限一过连门都进不去。别跳过说理部分。
二审判决书维持原判，说理部分哪几句等于没审？
看二审有没有对上诉理由逐项回应、有没有评价新证据。用一审认定并无不当一句概括全部理由的，属于漏审。把上诉理由编号，逐条对照判决找空档。漏审是再审最常见的入口。