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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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政府网站上的公告后来被删了，之前的截图还能用吗？
能用，但要看截图里有没有网址、时间和栏目路径。更稳的是当场录屏，再补一份信息公开申请，拿到盖章的书面答复，比任何截图都硬。截图只是第一层，答复才是底牌。
材料寄出去了对方说没收到，邮寄凭证要怎么留？
留三样：寄件人存根、内件品名清单、官网投递轨迹。品名栏写“申请书及身份证复印件共几页”，别写“文件”。平信查不到签收，证明力最弱。三样缺一样都说不清。
通话详单只能证明打过电话，怎么让它真正派上用场？
用它证明“联系过、催过、被挂断过”，而不是“说了什么”。详单的独特价值是时间轴：把通话、报警、拍照、寄件钉在同一条线上，事实就成形了。顺序清楚了，事实自然站住。
征收方发来的通知短信，怎么保存才算完整证据？
留住原机、原号、原时间。短信不要删、手机不要恢复出厂，开庭带原机演示，同时交一份带号码和日期的打印件。转发、截图再截图，时间戳就断了。断了时间，就难补。
微信聊天记录只交截图，怎么防止被说是伪造的？
交原始载体。截图只是复印件，真正被认的是那台手机里的原始对话：对方微信号、头像、转账和朋友圈能互相对上，截屏一旦离机就说不清。原始手机比十张截图都硬。
证人自己写的书面证言，缺哪几项法院不采信？
缺身份信息、缺亲笔签名、缺出具日期、缺联系方式，四项缺一项都可能被退回。内容只写亲眼所见，别写“我认为”“我听说”，否则一句追问就散。格式比内容更先被审。
和征收方谈话时用手机录音，能不能直接交给法院？
能，但要满足三点：你自己是谈话一方、录音连续没剪过、能听清谁在说话。录完只交录音不行，还要一份逐字稿；原文件得留在录制的那台手机里。录完先备份，别急着删。
自己请人做的测绘报告，征收方不认还有用吗？
有用，但要看是谁做的、怎么做的。有资质的测绘单位出具、按规范测量、附坐标和附图，法院会作为参考；没有资质、只有一张手绘平面图的，基本用不上。
水电户名写的是租客，还能证明这房子是我的吗？
能，但作用有限。水电户名只反映谁在开户缴费，不反映谁拥有房屋。它能证明房屋长期在用、居住连续，是辅助证据。要证明权属，还得靠批准文件、登记档案和建房出资。
几张老照片，能证明被拆的房子原来什么模样吗？
能，但要看照片里有什么。带门牌、带邻居房屋、带人的合影，能证明位置和年代；只拍一面墙的照片，证明力有限。老照片真正的价值，是补上拆除前原貌这块空白。