02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
房子被拆耽误的误工费，能不能算进赔偿里？
财产损害一般不算误工费。误工费在法律上属于人身伤害的赔偿项目，房子被拆属于财产权受损，只能主张直接损失。请假跑手续、现场守着这些时间成本，多数判决里得不到支持。
律师费想让对方承担，光有委托合同和发票够不够？
不够。律师费原则上各自负担，法律没有把它列进赔偿范围。想转嫁，要么合同里事先写明，要么对方有滥用诉讼、保全错误这类过错。只证明“我请了律师、花了钱”，法院一般不支持。
鉴定费不算诉讼费，为什么不能一律让败诉方承担？
诉讼费里没有鉴定费这一项。它按“谁主张、谁负担”由法院在判后决定，实务中常随结果分担，但不是自动转给败诉方。申请之前，先算这笔钱占争议标的多少，别倒挂。
征收评估费由委托方出，复核和鉴定又该谁掏？
征收评估的钱由委托人承担，被征收人不必先垫。复核评估不另收费，由原评估机构自己扛。专家委员会鉴定要先交，但鉴定改变了原结论的，这笔钱回头仍由原机构出。
行政案件受理费先由原告交，最后一定由原告承担吗？
受理费由原告预交，但那只是垫付，不是最终归宿。判决后按胜败比例分担，调解结案还能协商。行政赔偿案件干脆不交案件受理费，这一点很多人不知道，白掏了一笔钱。
补偿款迟延支付，利息按什么利率、从哪天起算？
从约定或者决定的付款期限届满次日起算，利率参照同期贷款市场报价利率。履行期没到不算迟延，所以起算点永远落在期限届满之后那一天，钱到账才算履行完。
安置房逾期交付，违约金按日算还是按月算？
看协议。约定日万分之几的按日累计，拖得越久越高；没约定的，按同地段同类房屋租金或者实际租房损失算。约定过低的可以请求调增，逾期一天就该有一天说法。
过渡期被拖长，临时安置费标准能不能要求上浮？
能，但要有依据。多数地方规定逾期交付的，自逾期之日起按原标准的一定倍数支付；方案没写的，按实际增加的居住成本主张，涨的房租就是损失，拖多久就该补多久。
提前签约奖励，是按房屋价值算还是按面积算？
两种都有，基数写在方案里。常见的是按房屋价值补偿款的一定比例，也有按合法建筑面积乘固定单价，还有按户定额。基数不同，同样的比例差几万，差一天就没了。
安置房超出应调换面积的部分，按什么单价补钱？
看方案，通常分档：合理误差内按成本价或优惠价，超出一定比例按市场评估价。方案没约定的，按调换房屋的评估价补，别默认对方报的价，一定要问清依据。