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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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赔偿决定书下来了却一直不付，能不能直接申请执行？
分两种。赔偿决定是行政行为，机关自己不履行，你可以起诉要求履行，也可以就数额另诉；如果是法院判决的赔偿，直接申请强制执行，还能推动法院划拨、罚款、拘留负责人。
签了补偿协议、领了钱，还能回头再要赔偿吗？
一般不能，除非协议本身有重大瑕疵。签了协议再拆，拆除行为就有了约定基础，很难再认定违法。想翻，得证明签字时被胁迫、欺诈，或者协议约定的补偿明显低于法定标准。
赔偿请求超过两年才提，是不是就一分钱都要不到了？
不一定。两年是请求时效，不是权利本身的存续期：被限制人身自由的时间不计入，最后六个月内遇到不可抗力可以中止。另外征收补偿走的是补偿程序，不受这两年约束，两条路别混。
判决后仍不给钱，加倍利息按什么标准一天天算？
按日万分之一点七五乘未清偿金额乘迟延天数。这笔钱叫加倍部分债务利息，和判决主文里的利息是两笔，另算不叠加。起算点是判决指定的履行期届满次日，不是判决生效那天。
协议约定的违约金，能不能和实际损失一起要？
不能简单相加。违约金和损失赔偿是替代关系：约定了违约金就按违约金，低了可以请求增加，高得过分可以请求调减。想两笔都拿，除非合同把违约金写成损失之外的惩罚，否则只认一头。
搬迁费和临时安置费，按户给还是按人给？
法律只规定“应当支付”，没规定按户还是按人，具体口径在征收补偿方案里。搬迁费一般按户或按面积一次性给，临时安置费按过渡月数逐月给，产权调换的给到安置房交付为止。
赔偿房屋价值，按强拆那天还是按判决那天的房价？
不按固定日期一刀切。房价上涨的年份，按判决或赔偿决定作出时的市场价，才买得回同地段同面积的房子；房价下跌时，按损害发生时的价更有利。选哪个时点，看哪个更能填平损失。
国家赔偿只算直接损失，这条线到底卡在哪？
卡在“必然发生”上。房屋本身的价值、搬迁费、已实际支出的费用算直接损失；预期利润、机会损失一般不算。想多拿，得把间接损失拆成能举证的直接支出，而不是换个名目重复主张。
申请强制执行，执行申请费要申请人先垫吗？
不用。执行申请费是少数不预交的申请费，执行到位后从被执行人处扣。收费按执行金额分段累计，金额越大比例越低。申请时不必带这笔钱，但要在申请书里写清执行标的。
申请财产保全，保全费按什么比例交、有没有上限？
按实际保全的财产数额分段累计：不超一千元或不涉及财产数额的每件三十元，一千元至十万元部分按百分之一，超过十万元部分按百分之零点五，全程最多不超过五千元。上限是硬杠。