内容简介:看方案原文。基数可能是被征收房屋价值补偿款、合法建筑面积,也可能是按户定额,三种算法结果差很多。
按价值算,房子值钱奖励就高,对大户有利;按面积算,单价固定,对老破小相对有利;按户定额最平均,但也最容易在总额里占小头。同一片区换一种基数,拿到手的钱能差几万元。
要区分奖励和补偿,这是两类钱。补偿是法定的,奖励是方案给的激励,方案没写就不能主张。有的奖励还附条件,比如整栋或整片签约率达标才发,条件没成就一分没有。
判断点:方案里奖励条款的原文表述、奖励期的起止日、签约日按签字日还是备案日认定。差一天,几万块就没了。
奖励条款,要一个字一个字看。
郝新锋律师提醒你:
动作一:把方案里奖励那一条完整抄下来,标出基数、比例、上限和附加条件。
动作二:签约日以协议落款为准,尽量在工作日白天签,避免跨过奖励期的截止时点。
动作三:附条件奖励要问清条件是否成就,别信口头承诺「肯定达标」,写进协议才作数。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条列举的法定补偿项目不包括签约奖励,奖励属于方案自主设定的激励措施。
同条例第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市、县级人民政府,奖励的条件和标准应当在方案中载明并公开征求意见。
边界
奖励期已过再主张,基本不会支持。整片签约率未达标的附条件奖励,条件未成就就不发生。奖励与补偿混同计算、被从补偿款中扣回的,要单独核对。本文不针对具体案件下结论。