内容简介:可以主张,依据在方案或者协议里。逾期交付的,自逾期之日起按原标准的一定倍数支付,是不少地方的通行做法。
为什么应当上浮:过渡期拖长不是被征收人造成的,房租却在涨。按原标准付,等于让被征收人自己贴钱等房。上浮的部分对应的是额外增加的居住成本,性质上是损失填补。
要区分临时安置费上浮和逾期交房违约金,这是两条请求权。前者是补偿项目的调整,后者是违约责任,可以一并主张,但同一笔损失不能拿两次。
判断点:方案原文有没有逾期条款、逾期从哪天起算(约定交付日的次日)、实际交付日是哪天。三个日期定下来,金额才能算。
拖了多久,就得补多久。
张薇律师提醒你:
动作一:翻出方案和协议,找逾期交付条款,看有没有约定上浮比例或者另行支付。
动作二:书面催告交房并保留送达凭证,催告是固定逾期起算点的关键动作。
动作三:租房合同、付款记录按月整理,用实际支出证明过渡成本确实增加。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,产权调换房屋交付前应当支付临时安置费,该义务持续到房屋实际交付为止。
《民法典》第五百八十四条规定,违约造成损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
边界
因被征收人自己不选房、不接房、不配合造成的延迟,上浮难获支持。方案明确约定不设上浮的,要转而从损失角度主张。本文不针对具体案件下结论。