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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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协议写「资金到位后支付」，这个付款时间能答应吗？
不建议签。这等于把付款挂在一个你完全控制不了的条件上，资金什么时候到位谁也不知道。先补偿后搬迁是硬顺序，应该改成明确日期或者明确节点，并约定逾期违约金按日计算。
棚改只算房子不算地，宅基地那部分价值去哪了？
不是没算，是并进了房价。国有土地上没有单列的土地补偿科目，地价就含在市场评估价里；集体土地棚改另按地方标准，宅基地价值体现在区位补偿中，关键看评估算没算区位。
房子裂缝越来越大，怎么证明是棚改施工造成的？
靠两样东西：施工前的房屋现状，和裂缝与施工在时间上的对应关系。照片要带时间和参照物，最好做一次施工前公证；事后单凭几张裂缝照片，鉴定机构也很难给出确定结论。
协议签了却没给我一份，能主张它没生效吗？
不能。双方签字盖章，协议就成立生效，给不给原件不影响效力；但没有原件，将来举证会很吃亏。这是效力问题和证据问题，两件事别混。先解决举证，再谈效力。
安置房住进去就漏水，该找物业还是找征收方？
先找建设单位保修，同时找征收方催办。防水最低保修五年，保修期内由建设单位负责修；物业只管公共部位和协调。交付合格房屋，本来就是征收方的义务。
房产证上的名字和身份证差一个字，还认吗？
认，但要先补证明。征收方按证载权利人认定，遇到同音字、曾用名，需要公安户籍证明或者更正登记，把「两个名字」连成同一个人，否则签约环节就会卡住。
安置房建在划拨地上，以后转手要补地价吗？
多数要补。划拨土地上的安置房首次转让，通常要报批并补缴土地出让金；具体标准看当地规定和安置协议的约定。证上写「划拨」还是「出让」，决定差别很大。
拿同小区真实成交合同，能推翻评估价吗？
能当反驳材料，但不能单独推翻。评估报告有异议，要先申请复核，再申请专家鉴定；成交合同的作用，是证明报告里的可比实例选错、价格明显偏离行情。复核期限很短，别拖。
说是修缮加固，结果整体拆了，这算征收吗？
按实质算。名为修缮、实为拆除重建的，属于征收，应当走征收程序；只做加固、不拆主体结构、不改变权属和用途的，才是修缮。判断看施工图，不看文件抬头。
拿一份会议纪要就要求腾房，这东西算数吗？
不算。会议纪要是行政机关内部的过程性文件，不是对外发生法律效力的行政决定，不能作为强制腾房、拆房的依据。没有决定书，就没有执行依据，只认对外作出的那类文书。