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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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城中村改造中房子被拆了，还能要求恢复原状吗？
多数情况不能。房子已经拆掉、地块已经开工的，法院一般判确认违法并赔偿，不会判把房子盖回来。恢复原状有前提，实际主张多半要转向赔偿数额与安置。
说是棚户区改造，没下征收决定就拆房合法吗？
不合法。棚户区改造只是项目名称，拆国有土地上的房屋照样要走征收程序。缺了征收决定，后面的补偿决定和申请法院强制执行都无从谈起，拆除即无依据。
拆除人员不出示执法证件，强拆行为就必然违法吗？
拆房的人不出示执法证件，不少人以为这就等于强拆违法。证件只是程序中的一环，真正决定合法性的是决定书、书面催告、公告和救济期限是否届满，缺一环就站不住。
房子值多少钱，是按区位、用途、面积三项评的吗？
主要是这三项，但不止。成新率、楼层朝向、附属物、装修都会进评估。用途这一栏最容易吃亏，登记为住宅却一直经营，按住宅评和按经营用房评，差出来的是一大截，先看报告怎么写的。
房子被法院查封，补偿款该打给房主还是法院？
名义上给被征收人，实际上看有没有法院的协助执行通知。查封限制的是处分，不影响征收，也不能成为不补的理由。有抵押的，抵押权人还可以就补偿款优先受偿。
房子拆了工作也没了，方案里的就业条款能兑现吗？
能要求，但只有写进方案和协议的才有力度。就业安置不是法定补偿项目，法定的是房屋价值、搬迁安置和社保。方案写「应当」并明确了单位和期限的能要求履行，只写「可以」的只能协商。
残疾人家庭选安置房，能要求低楼层和无障碍改造吗？
法定补偿不加价，但选房顺序和无障碍改造可以争。这类照顾通常写在补偿方案的补助奖励条款里，前提是有书面申请、有书面回复，最后落进协议，否则只是口头人情。
补偿款全打进户主账户，其他共有人怎么要回来？
户主只是户籍登记，不是权利凭证。补偿款应付给房屋所有权人或者宅基地使用权人。钱被一人领走，其他共有人可按共有物分割主张，签约时没写名字是最大隐患。
安置房的证卡在整栋楼没登记，该告征收方还是登记中心？
先分清卡在哪一环。整栋楼没办首次登记，是征收方没履行协议，告它；你这一户材料被退，是登记机构不作为，告登记中心。被告选错会被直接驳回，白跑一趟。
补偿单价谈不拢，周边成交价怎么变成能用的证据？
网签成交强于中介挂牌，中介挂牌强于听说。要同小区、同户型、同时间段，能对应到具体门牌。只拿挂牌价去谈，对方一句挂牌不是成交就能顶回来，谈判桌上的分量完全不同。