内容简介：能当反驳材料，但不能单独推翻。评估报告有异议，要先申请复核，再申请专家鉴定；成交合同的作用，是证明报告里的可比实例选错、价格明显偏离。
评估是专业判断，法院一般尊重评估结论，除非方法、参数或者程序有明显错误。拿几份成交合同去喊「价格低了」，很难直接改变结果。
要分清两条线：评估程序内的复核和鉴定，针对的是报告本身；对补偿决定起诉，针对的是行政决定。顺序走反了，法院会先让你回去复核。
判断点落在可比实例上：成交时间是否接近价值时点，房屋是否同类，楼层、朝向、临街状况、装修是否相当。
合同要挑，不能随手抓。
程春梅律师提醒你：
收集三到五套同期、同小区、同类型的真实成交合同，附网签记录或者中介成交单。
常见坑是拿豪宅或者临街铺面的成交价去比普通住宅，可比性不足，反而削弱说服力。
收到分户报告后，在法定期限内书面申请复核，把合同和对比表一并提交，别等到诉讼阶段才拿出来。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。复核是启动后续鉴定的前置步骤。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求补偿不低于类似房地产的市场价格，成交合同正是用来检验「类似」和「市场」这两个词的。
边界
成交合同存在阴阳合同、亲属间低价转让、含家具家电打包等情形的，证明力会被削弱。房屋本身有特殊结构或者特殊用途的，可比实例难找，单靠合同也难推翻。本文不针对具体案件下结论。