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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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家人代签的协议，是无效、可撤销，还是效力待定？
多数情况是效力待定。没有授权、又没被追认的，对本人不发生效力；构成表见代理的才有效；因欺诈、胁迫签下的，才是可撤销。三种定性，走的路完全不同。
补偿想谈高，靠的是态度还是评估报告里的漏项？
靠漏项，不靠态度。补偿是算出来的，能往上谈的空间通常在面积认定、房屋用途、装修附属物、搬迁与临时安置、停产停业这几处，每一项都要拿依据说话。
楼房里的土地分摊面积，征收时能单独折成钱吗？
一般不单独折钱。国有土地上的楼房，按房屋建筑面积的市场价补偿，土地分摊面积已经包含在房价里，不会再单列一笔土地补偿，这是正常算法。真正该核的是单价和成新率。
拆下来的钢筋门窗，施工队能直接拉走抵工钱吗？
不能。被拆房屋的旧料原则上归原所有权人，施工队无权自行拉走抵工钱。只有协议明确约定旧料归征收方，或者补偿款里已把旧料折价计入，才另当别论。旧料虽小，也是你的。
房子被违法强拆，赔偿要先向机关申请吗？
看你怎么提。和确认强拆违法一起提赔偿，不用先申请；单独提赔偿，必须先向赔偿义务机关书面申请，两个月不赔或者对数额不满，再向法院起诉。顺序错了，案子会被挡在门外。
出具危房鉴定的机构，得有什么资质才算数？
危房鉴定不是谁都能做。要看机构有没有房屋安全鉴定能力、报告有没有鉴定人和机构签章、结论是不是整体拆除。这三处对不上，报告就很难作为拆房依据。
旧改范围划了五年没动，房子还能翻建吗？
不能随意翻建。征收范围确定后，新建、扩建、改建都被限制，翻建同样受限；不改变结构和面积的维修加固一般可以，但要先报批并留下批复，否则容易被认定违建。
告政府拆房，行政首长必须出庭吗？
法律要求负责人出庭应诉，不能出庭的要委托相应工作人员，不能只派代理律师。只来律师不来工作人员的，可以当庭提出异议并要求记入庭审笔录，这一步要当场做。
领过单位住房补贴，征收时就不算被征收人吗？
不影响。被征收人资格看房屋所有权登记，单位发放的住房补贴属于职工福利，与征收补偿性质不同，不能相互抵扣。对方要核减，必须出具书面依据，口头不算。
给的是房票不是安置房，房票能兑成钱吗？
看票面规则。房票是定向使用的补偿凭证，一般只能在约定范围内购房，不直接兑付现金。面值里含奖励的，往往限定楼盘和期限，过期可能作废或者折价，签收前要问清三项规则。