内容简介：先找建设单位保修，同时找征收方催办。防水最低保修五年，保修期内由建设单位负责修；物业只管公共部位和协调。
交付合格的房屋，是征收方在补偿安置协议里的义务；施工质量的责任，在建设单位和施工单位。两条线可以同时走，不必二选一。
要分清保修责任和维修资金：保修期内，屋面、外墙、卫生间渗漏由建设单位修；过了保修期，公共部位走维修资金，户内自用部分自己承担。
判断点落在交房日期和漏水部位上：从交房之日起算保修期，先确定漏的是屋面、外墙还是自家管道。
报修要书面，别只打电话。
南辉律师提醒你：
书面报修并让物业或者建设单位签收，拍照录像记录漏水位置、范围和家中受损物品。
常见坑是只在业主群里说一句，没有任何报修记录，几年后主张保修，对方一句「没收到」就挡回来了。
保修期内反复修不好的，可以自行修复后凭发票索赔；协商不成的，注意诉讼时效。
法律依据
《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
补偿安置协议约定了房屋交付标准的，征收方应当按约定交付；交付不符合约定的，可以要求修复或者赔偿。
边界
漏水由业主自行改装、破坏防水层导致的，保修责任可以免除。安置房已办理产权登记、由业主自行出租管理的，责任分担还要看具体合同。本文不针对具体案件下结论。