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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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没领房产证，但登记簿上有记录，征收时按有证算吗？
按有证算。房屋所有权的效力来自登记簿，权属证书只是权利人持有的凭证。登记簿上有记载，说明登记机构已确认这项权利，证书遗失或未领取不影响权利存续。
补偿方案里的指导价，是封顶价还是保底价？
是保底价，不是封顶价。方案公布的指导价对应的是不低于类似房地产市场价格的底线，实际补偿可以高于它，不能以方案就这么定为由压低，逐户评估才是测算依据。
征收方自己作出补偿裁决，这种自己做自己法官合法吗？
不合法。补偿争议的裁决不能由征收方自己作出，作出决定的主体与争议一方重合，缺乏中立性。被征收人对补偿决定不服的，可以申请复议，也可以直接向法院起诉。
已经登记发证的房子，还能被回头认定成违建吗？
一般不能。已有权属登记、登记时规划手续齐全的房屋属于合法建筑，事后不能以没有规划许可为由推翻登记。要推翻，先解决登记，再谈认定，两条路不能互相替代。
房子被施工震裂，要求查处被驳回，接下来告谁？
两条路分开走：赔偿找施工方，查处找主管部门。查处被驳回，告的是主管部门不履职，不是施工方。赔钱不免除查处，查处也不当然带来赔偿。先看驳回理由写的是哪一句。
过渡费照发但安置房迟迟不动工，能认定逾期交房吗？
能。交房期限看协议约定的日期，不看工地有没有动工，到期没交就是逾期。过渡费按期发，只说明临时安置履行了，不能抵消逾期交房的责任。协议里那一行交房日期，才是关键。
评估报告的作业日期早于征收决定，这份报告还能用吗？
不能用。房屋价值评估的时点是征收决定公告之日，作业日期在这之前的报告，价格基准就错了。这是书面上能直接看出来的硬伤，不必等鉴定。三个日期对不上，就该书面提异议了。
按协议领了补偿款，却被说成敲诈勒索，这能成立吗？
不成立。依协议领取补偿款是履行合同，与敲诈勒索的构成要件相差很远。关键看有没有非法占有目的和威胁手段，而不是谈判时说话硬不硬。协议和付款凭证，比任何辩解都管用。
征收方始终拿不出征收决定，复议和诉讼该对准哪个行为？
对准实际实施的行为，或者先申请履职要求其出示依据。没有征收决定，就没有可以撤销的决定，只能打在断水断电、清表、拆除这些具体动作上。没有文书时，履职申请是最稳的入口。
买卖合同里写「拆迁补偿归买方」，征收时能对抗征收方吗？
不能对抗征收方。这个条款在买卖双方之间有效，但征收方认定的被征收人仍是登记的权利人。买方拿到的是向卖方追偿的依据，不是直接要钱的凭证。过户与否，决定你是债主还是权利人。