内容简介：按证明力排序：网签或者备案的成交记录最硬，中介的成交确认单次之，挂牌价最弱。
补偿的底线是不低于类似房地产的市场价格。类似两个字有具体含义：区位相同、用途相同、结构相近、时间接近。所以证据要往这四个维度上靠，越接近越有用。
要分清挂牌和成交。挂牌是卖方报价，可以随便挂；成交是真金白银过账的价格。谈判时拿挂牌价，对方很容易反驳，反而暴露你没做功课。
判断点在你手上有没有三样东西：具体门牌、成交时间、成交总价。有这三样，才谈得上可比实例；缺一样，就只是行情传闻。
证据要能落到门牌号上。
宋美娜律师提醒你：
动作一：从二手房交易平台、当地住建或者不动产登记渠道找同小区的网签均价，截图保存并记下日期。
动作二：找两三家中介出具带门店章的成交情况说明，写明面积、楼层、成交价。常见坑是只让中介口头报数。
动作三：把材料整理成一页对照表，与评估报告的可比实例逐项比对，差异点标出来，谈判和复核都用这一页。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似两个字，就是拿周边成交价说事的依据。
同条还规定，对评估确定的价值有异议的，可以向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。成交价材料正是复核阶段最有力的附件。
边界
房屋属于房改房、小产权房、非住宅或者用途登记为商业的，可比对象完全不同，拿普通住宅成交价去比会适得其反。成交案例发生在征收决定公告之后、市场已经异动的，参考价值会打折。仅凭网络挂牌信息、无法核实真实成交的，复核阶段通常不被采纳。本文不针对具体案件下结论。