内容简介：按有证算。房屋所有权的效力来自登记簿，权属证书只是权利人持有的凭证；登记簿上有记载，就说明登记机构已经确认了这项权利。
证书和登记簿不一致时，以登记簿为准。这是不动产登记的基本规则，证书遗失、未领取、换发期间都不影响权利的存续。
要分清未登记和未领证。前者是从来没有办过登记，需要补证或者按历史遗留处理；后者是登记已完成、只是没去领证，权利状态完整。
判断点落在登记簿的记载内容上。权利人、坐落、面积、用途、登记时间，这五项能查到，就足以对抗无证即违建的说法。
先去查登记簿，不要只找那张纸。
郝新锋律师提醒你：
到不动产登记机构申请查询登记簿，取一份加盖查询专用章的查询结果，重点核对面积和用途两项。
如果登记簿记载与实测面积不一致，申请更正登记或者补充测绘。常见坑是拿着房产证复印件去谈，复印件上没有登记簿信息，对方一句无法核实就挡回来。
征收方以无证为由不予补偿的，要求其出具书面认定；对认定不服的，复议六十日、诉讼六个月。
法律依据
《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。证明效力在登记簿，不在证书本身。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。登记完成的房屋，属于合法建筑。
边界
若登记簿上的记载已被依法撤销，或者房屋在登记后被改建、扩建至超出登记范围，超出部分仍需单独认定。若房屋从未办理过任何登记，只是村里或者单位内部有记录，性质不同，要走历史遗留问题的处理路径。若登记簿记载的用途为住宅、实际长期用于经营，补偿口径还要按用途认定规则处理。本文不针对具体案件下结论。