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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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补偿没谈妥，街道办发的限期腾房通知能执行吗？
街道办不是征收主体，也没有强制搬迁的权力，这类通知多数只是催办文书。签收不等于同意，它本身不产生强制执行力，真正能动房子的只有法院的强制执行裁定。
被逼着签了补偿协议，先报警还是先去法院撤销？
被人围着、断水断电逼着签字，事后想翻案，先报警还是先起诉？两条要并行走：报警是为了固定胁迫事实，撤销之诉在一年内提出，报警不会让这个期限停下来。
协议写的补偿比公示方案低，能按方案要吗？
方案公示的是每平多少，协议上却少了一截，签字时说扣了这扣了那。补偿方案是底线，协议低于方案又说不清依据的，可以要求补足；明示让步并已履行完毕的，难翻。
评估价低于同小区成交价，能要求按成交价补吗？
隔壁刚卖掉的价钱比自己评估价高出一截，能不能直接按那个价补？不能直接套某一套成交价，但可以用三套以上可比案例走复核和鉴定，把评估结论顶回去。
征收公告发了三年还不下补偿决定，能告它不作为吗？
签约期早过了，补偿决定迟迟不下，房子悬在那儿，既不能翻建也拿不到钱。这属于怠于履职：先书面申请履职，两个月不答复就可以起诉，不必一直在原地干等着。
征收公告只写范围不写四至，边界以哪张图为准？
公告只给个大概范围，没附四至，边界到底在哪？以征收决定和公告确定的征收范围为准，规划红线只是规划管理界线，两者不一致时不能拿红线替你划范围。
拆迁官司是收到决定就打，还是等拆完再打更有利？
分两种。收到补偿决定、限期拆除决定这类可诉行为，要在期限内起诉，目的是拦住拆除；房子已经拆了，就转为确认违法之诉，为赔偿铺路，再等只会失去争点。
只给一张没盖章的通知就让搬迁，这份通知算数吗？
很难算数。行政文书要有作出机关、文号、印章和救济告知，缺了印章就连作出主体都无法确定，不能作为要求搬迁或者强制拆除的依据，主体不明效力就无从谈起。
棚改后面积变小、还要倒贴钱，这算居住条件有改善吗？
不算。棚改补偿要保证居住条件有改善、面积不减少，改造后实际居住面积缩水还要自掏差价，与这一要求不符。关键是把原房面积、安置房套内面积、公摊、差价四项算清。
口头答应补偿却不签协议，房子就能先拆吗？
不能。先补偿、后搬迁是硬性顺序，口头答应不构成补偿已经落实。没有书面协议、也没有补偿决定，直接拆房就是违法，顺序一乱，后面的谈判全被动，房子没了再谈价就很吃力。