内容简介：不能用。评估时点是征收决定公告之日，作业日期在前的报告，价格基准就错了。
时点决定按哪一天的市场价算。征收决定公告之日是法定基准日，评估机构应当以这一天的市场状况评估。作业日期在前，说明用的是旧数据，可能是上一轮项目的报告改头换面。
要分清两件事：报告形式上有瑕疵，和价格基准错误，分量不同。漏签字、附件不全，属于瑕疵，可以补正；时点错位是实体问题，直接动摇补偿决定的依据。
判断点落在报告首页的三个日期：评估时点、作业起止日期、报告出具日期。三者关系颠倒，就是书面上能看出来的硬伤。
翻到封面先看日期。
南辉律师提醒你：
一，拿到分户报告，先核对评估时点、作业日期、出具日期，再看估价师签字和机构印章。
二，发现时点错误的，在收到报告后十日内书面申请复核，写清错在哪一处，别只写「价格太低」。
三，复核维持的再申请专家鉴定。两步都有期限，过期就失去这条通道，只剩对补偿决定起诉。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。公告之日是价格基准，这是硬性时点。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。作业日期早于这一天的报告，与该条不符。
边界
征收决定被撤销后重新作出、评估沿用的，时点应为新公告之日，旧报告不能直接搬用。房屋在公告前已灭失或者改建的，时点问题会与其他争议交织。报告只是时点有误、价格结论可按公告日修正的，处理方式可能是补充评估而非撤销。本文不针对具体案件下结论。