内容简介：不能对抗征收方。条款在买卖双方之间有效，但征收方认定的被征收人仍是登记的权利人。
要分清两层关系：一层是合同，一层是物权。合同约定谁拿拆迁补偿，只要不违反法律，双方之间有效；但不动产物权以登记为准，没办过户，征收方只能跟登记的权利人签协议、发补偿款。
所以这类条款的真正作用，是买方拿到钱后向卖方追偿的依据，不是直接向征收方要钱的凭证。买方想直接参与征收程序，前提是完成过户，或者至少让卖方出具授权并到场确认。
判断点落在两处：合同里有没有写明补偿归属和违约责任，有没有办理过户。只有前者，是债权；两者都有，才有对抗的基础。
看清合同和登记状态。
宋美娜律师提醒你：
一，翻出买卖合同，确认拆迁补偿条款的具体表述，看有没有约定卖方配合过户、违约怎么赔。
二，能过户的尽快过户；暂时不能过户的，要求卖方书面确认补偿款归属，并通知征收部门。
三，补偿款被卖方领走后，起诉的是合同违约，不是征收行为，诉讼类型和期限都不同，别走错门。
法律依据
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。条款有效，但效力限于双方。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收人的身份，由所有权登记确定。
边界
农村房屋买卖合同本身可能因违反宅基地管理规定被认定无效，补偿条款随之失去基础，只能按缔约过失处理。房屋交付多年、买方长期居住并翻建的，个别情形下会有不同评价，但需要具体证据。条款只写「拆迁利益归买方」、没写范围和违约责任的，履行时容易起争议。本文不针对具体案件下结论。