02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
征收拆房没出示规划许可证，这一条能告赢吗？
单靠这一条，多半赢不了。征收拆除的依据是征收决定、补偿决定和法院准予执行的裁定，规划许可不是它的前置条件。先看清文书把这次拆除定性成征收还是拆违，再决定主攻哪一处。
判断征收合不合法，先看哪一份文件、哪个章？
先看征收决定：谁作出的、有没有公告、有没有写救济途径。国有土地上只有市、县级人民政府能作这份决定，章一旦不对，后面的评估、协议都会跟着悬空。
回迁房墙面开裂漏水，该找施工方还是征收方？
先找征收方，也就是和你签协议的那一方。交付合格的房子是它的义务，施工方跟你没有合同关系，直接找过去多半被推回来。各项目的保修期都从交房日算起。
没签协议就收到补偿决定，这份决定能直接执行吗？
不能直接执行，但它是后续强制执行的唯一入口。决定本身不产生执行力，要等复议和诉讼期都届满仍不搬迁，政府才能向法院申请。落款日期和救济告知是关键。
安置房住了五年还办不下证，卡在哪一步？
多半卡在首次登记，也就是整栋楼的「大证」没办下来，住户的分户转移登记就无从办起。常见原因是竣工验收、土地性质或税费没过关，不是你一个人的问题。
补偿协议里写了仲裁条款，这条能生效吗？
不能。征收补偿协议是行政协议，争议归行政审判，不在仲裁受理范围内。条款写了也拦不住你去起诉，别因为看到协议里写着「仲裁」两个字就以为只能走那条路。
过渡费按拆掉的面积算，还是按将来安置房面积算？
一般按被拆除房屋的面积算，和将来安置房的面积无关。临时安置费补的是过渡期间多出来的居住成本，原来住多大就按多大算。少数地方按户或按人核定，要看方案。
城中村按建筑面积补，为什么到手买不回同地段房？
因为算法错位：按建安重置成本算单价，却要按商品房市场价去买。城中村自建房密度大、容积率高，成本法算出的价往往远低于同地段成交价，差额就落在被征收人身上。
选产权调换，安置房没建好就必须先搬走吗？
不必。产权调换房屋交付前，应当支付临时安置费或者提供周转用房。先补偿后搬迁里的补偿，在调换情形下指的就是房或周转房到位，而不是只让你先腾空。
补偿款拖了三年，利息能跟本金一起起诉吗？
能，一并提。利息不是另立一个案子，而是迟延履行造成的损失，属于赔偿请求的一部分。协议写了违约金的按约定，没写的可按同期贷款市场报价利率主张。