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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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房子被开发商偷偷抵押，补偿款会被银行拿走吗？
不该。抵押要基于你的真实意思，还要办理登记；签名不是你签的、授权书是假的，这份抵押对你没有约束力。去调登记档案里的面签材料和授权书，是第一步。
征收方自己认定危旧房就要拆，谁有权作这个认定？
征收方自己没这个权力。危房要有鉴定机构的报告，处理决定要由房地产行政主管部门作出。危旧房并不是法定概念，它只是改造项目里的通俗说法，不能拿来代替法定程序。
征收方找单位施压逼签，签下的协议能撤销吗？
能，但要能证明胁迫。谁施压、用什么方式、造成什么后果，三者要对得上。只写有人找我谈话不够，时间线、录音、单位通知和被叫去谈话的记录，才是撤销权的支点。
三个面积数不一样，置换基数该认哪一个？
以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记确有错误。证只是登记簿的副本，丈量表属于工作底稿，效力最低。差得多的，要先解决登记记载，再谈按什么面积置换。
征收公告贴出后再去补办手续，还来得及吗？
来不及。征收范围确定后，新建、扩建、改建、改变用途和权属登记等手续会暂停办理，最长一年，补办也拿不到补偿。真正有用的是证明房子在建，而不是花钱补证。
公房征收，户口在内的同住人能单独分一份吗？
征收环节不能，家庭内部分配环节可以争。补偿只认承租人一个签约对象，同住人不是协议相对方；但户口、居住情况、他处住房这些事实，决定了内部能分到多少。
院里搭的棚子算不算房屋面积，按什么划线？
看结构，不看用途。有围护结构、层高达标的才计入建筑面积，四面敞开的雨棚车棚一般不算。更要紧的是分清算不算面积和算不算合法建筑，这是两套完全不同的判断。
补偿没谈妥先收到一份补偿告知书，它有强制力吗？
通常没有。告知书只是通知，能强制推进的是补偿决定。判断一份文书的分量，看三处：落款是不是市县政府、有没有写明补偿方式和金额、有没有告知复议和诉讼期限。
拆一还一，还的到底是面积还是价值？
法律上还的是价值，一比一只是面积口径的政策说法。产权调换是两笔评估价相抵，差额照结。原房在好地段、安置房在远郊，面积一样，价值也可能差出一大截。
没有补偿决定，法院会受理政府的强拆申请吗？
不会。申请强制执行的前提是有一份生效的补偿决定，缺了它，执行依据就不存在，法院连受理这一关都难过。手里只有一纸拆除决定，说明程序走错了轨道，这正是可以主张的地方。