内容简介：多半卡在首次登记，也就是整栋楼的「大证」没办下来。大证没有，住户的分户转移登记就无从办起。
为什么是这个答案：登记是链条式的：竣工验收备案、土地手续、建设单位首次登记、分户转移登记，一环扣一环。前面那一环断了，后面全部停住，你在窗口怎么催都没用。
关键区分：住得进去和办得下证是两件事。也和你有没有交齐房款、契税关系不大，除非确实欠着。真正要查的是项目层面缺了哪份材料。
判断点落在登记机构的查询结果上：带着项目和楼栋信息去查首次登记状态，一查就知道是整栋楼的问题，还是只你一户的材料不齐。
先分清是楼的问题，还是你的问题。
南辉律师提醒你：
一查大证。首次登记有没有办、办到哪一步，问清缺的是竣工验收备案还是土地手续，这两样最常见。
二看土地性质。划拨土地上的安置房要上市，往往得补办出让或者补缴价款，这笔钱谁承担，协议里通常写着。
三留协议条款。协议里约定了办证期限的，逾期可以主张违约责任；有人让你签「自愿放弃办证」「不再追究」的字据，一律先别签。
法律依据
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。没证，房子的处分权就悬着。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。交付并配合办证，属于可以约定的义务。
边界
房屋属于集体土地上的安置房、按政策本身不能对个人发证的，办不下来是制度限制，不是谁违约。项目被查封、抵押未解除的，也要先解决前置问题。房屋买卖后由买受人主张办证的，还要看转让是否符合当地规定。本文不针对具体案件下结论。