内容简介：先找征收方，也就是和你签协议的那一方。交付合格的房子是它的义务，施工方跟你没有合同关系。
为什么是这个答案：你和征收方之间有协议，房子是它交付的，出了问题自然找它。它再依据施工合同向建设单位、施工单位追。直接去找工地，多半被一句「你找错人了」推回来。
关键区分：保修期内的维修责任，和主体结构不合格的退房、赔偿，是两回事。前者是修，后者是换或者赔。防水工程最低保修五年，装修工程两年，主体结构按设计使用年限。
判断点落在交房日期上：保修期从交房那天起算，不是从入住或者办证那天。验收单、交房通知上的日期，就是起算点。
先找对人，再谈怎么修。
刘源源律师提醒你：
一书面报修。写清位置、现象、首次发现时间，要求出具受理回执；只在物业登记本上签个名，事后很难证明报过。
二留影像。带日期的照片，漏水要连墙内渗漏走向和楼下受损一起拍，能看出因果关系。
三同一问题修两次仍不好的，要求委托第三方检测，检测费和后续修复费用可以一并主张，别自己先掏钱修完再说。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条规定了最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏为五年，装修工程为两年，主体结构为设计文件规定的合理使用年限。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
边界
自己装修时改动管线、拆改墙体导致的渗漏，不属保修范围。超过保修期的，只能看是否属于主体结构问题，或能否证明缺陷在交付时就已存在。房屋已转售、由买受人主张的，请求权基础要另行梳理。本文不针对具体案件下结论。