内容简介：因为算法错位：按建安重置成本算单价，却要按商品房市场价去买。
为什么是这个答案：城中村的房子多是自建，密度大、容积率高，单方建安成本并不高。成本法算出来的单价，自然远低于同地段商品房的成交价。差额不是被谁吞了，是算法里没装进去。
关键区分：国有土地上房屋补偿的底线是不低于类似房地产的市场价格；集体土地上房屋则要求公平合理、居住条件有改善、生活水平不降低。两条标准表述不同，但都不允许拿纯成本价把人打发走。
判断点落在评估报告的技术路线：用的是成本法还是市场比较法，有没有把区位、宅基地地价、周边配套折进去。只写「依据重置价」几个字的报告，值得追问。
先要看的是方法，不是数字。
于大伟律师提醒你：
一要技术路线说明。评估报告里通常有测算过程，看比较案例取自哪里、时间是不是邻近、有没有做区位修正。只给结论不给过程的，可以书面要求补充。
二收集成交价。同地段近期的真实成交，不是中介挂牌价；能拿到网签记录、契税凭证的，比截图有力得多。
三算总账。安置面积、货币补偿、过渡费、装修和搬迁费合起来比，只盯单价容易被单个数字带偏。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；对农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。房屋已纳入国有土地征收范围的，适用这一底线。
边界
超出合法用地和批准建设范围的部分，通常不计入补偿面积，不能拿来和商品房单价直接对比。项目区位本身较差、周边成交价确实低的，单价偏低并不当然违法。按国有土地程序征收却又主张集体土地标准的，方向就错。本文不针对具体案件下结论。