LOFT挑高房只登记一层面积，征收时二层夹层能不能算补偿？
合法登记的面积按证补，夹层一般只按装修或者附属物折价，不计入建筑面积。层高能不能计面积，要看测绘规范和竣工图，不看卖房时的口头承诺，先查图纸。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
产权证写的是商务公寓，征收时按住宅补还是按商业补？
按证载用途评估。商务公寓的土地多为商业或者办公，年限短、水电按商用计价，评估价可能高于住宅，但不享受住宅专项补助；证载用途与实际居住不一致的，争议最大。
租住公租房遇上征收，承租人有没有独立的补偿请求权？
房屋价值补偿归产权人，承租人拿搬迁费和临时安置，符合条件的可以优先配租或者优先购买安置房。承租人对房屋价值没有独立请求权，但安置权益不能落空。
限价商品房转手年限未满，征收补偿会不会被按比例打折？
一般按市场价全额补。限价商品房是出让土地上的有限产权，转让年限限制针对的是买卖，不当然延伸到征收；地方另行打折的，应当有明确的文件依据，先看土地性质。
未满限售期的经济适用房被征收，补偿归个人还是先补地价？
按市场价评估后扣除应补缴的土地收益等价款，余额归购房人。经济适用房是有限产权、土地划拨，征收不改变这个性质，但也不该按当年的成本价打折补，年限从哪天算要先定。
买了小产权房遇上征收，能不能按合法房屋拿到补偿？
房屋本身的重置成本通常能补，但土地是集体所有、没有国有出让，按市场价补缺乏依据；被认定违法建设的，可能一分不补。买卖合同效力和补偿归属要分开看。
央产房已购但土地仍是划拨，征收补偿要不要先扣出让金？
已购到个人名下的央产房按私房市场价补，但要扣除应补缴的土地出让金；未购的仍按公房处理，补偿归产权单位。土地是划拨还是出让，决定扣不扣这笔钱。
住在军产房里遇上征收，住户能不能主张自己的那份补偿？
地方征收一般不直接对住户补偿，房屋价值先对接军队房管部门；住户能主张的是搬迁、装修和安置。住户身份、房屋有没有列入房改或者清理范围，是能不能谈的前提。
住的是房管所直管公房，征收时承租关系能不能换成补偿？
房屋价值补偿归公房产权人，承租人拿搬迁、安置房源和装修补偿。不少地方允许承租人先按房改政策买下产权，再按私房标准补。租本上写谁的名字，决定谁有资格坐下来谈。
单位自管的公房遇上征收，承租多年的职工能不能分到补偿？
房屋价值的补偿归产权单位，承租职工拿的是搬迁、临时安置、装修和承租权损失这几块，不是房价本身。自管公房产权在单位名下，职工手里是租赁关系，但长期居住形成的利益受保护。