厂房评估报告明显偏低，能重新评估吗？
能。收到报告五日内申请复核，对复核不服五日内申请专家鉴定。两次机会都是五日。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
厂房没有房产证，征收时能拿到补偿吗？
能，前提是能证明是合法建筑。无证不等于违建，看建造时间、审批档案和未办证的原因。
补偿安置协议签了发现漏项，还能改吗？
能补，要看漏的是什么。漏了法定项目可以要求补；写了「一次性了结、无其他争议」的，难度大。
房子被认定违建，限期拆除决定能复议吗？
能。限拆决定是具体行政行为，可以复议也可以起诉。复议 60 日、起诉 6 个月，从收到决定之日起算。
养殖场被划入禁养区，关闭有补偿吗？
有。《畜禽规模养殖污染防治条例》明确，因划定禁养区确需关闭、造成损失的，县级以上政府依法补偿。只关不补，找不到依据。
租的商铺要拆迁，装修和搬迁费归谁？
看合同怎么约定。没约定的，装修按谁投资谁享有残值，搬迁费归实际搬迁人，停业损失归实际经营人。承租人可自己主张。
补偿安置方案公示期，村民能提哪些意见？
能提具体条款，不是一句「补偿太低」。盯六处：补偿标准、安置方式、房源位置面积、过渡费、停业损失、社保。公示不少于三十日。
征收决定公告之后，多久可以申请复议？
六十日内可以申请复议，六个月内可以起诉。起算点通常是公告日。公告没写救济途径的，可以主张顺延。
复议之后还能起诉吗，期限怎么算？
能。但期限各算各的：复议 60 日，直接起诉 6 个月，不服复议决定 15 日内起诉。先复议再慢慢等，最容易把六个月耗掉。