农房改成民宿经营多年，征收时按住宅补还是按经营用房补？
房屋按农村村民住宅补，经营损失单独主张，装修按折旧算。租房经营的要和房东分清补偿项目，平台订单流水和装修票据决定经营损失能不能立住，先看合同条款。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
农家乐在宅基地上扩建经营，征收时经营部分能不能补？
住宅部分按住宅补，经营部分争停产停业损失；占用农用地扩建的部分，可能被认定违建不补。经营面积怎么认定、扩建在什么时间点，是这类案子的核心争点。
社会停车场地面没有建筑物，征收时土地和经营损失怎么算？
有建筑物的按房屋补，纯场地按土地、地上附着物加经营损失算，立体车库按设备评估。场地硬化算不算附着物、经营权有没有独立价值，决定补偿高低，先确认地是谁的。
驾校训练场是租来的地，征收时承租方能不能拿到补偿？
土地补偿归土地所有权人，承租方拿地上附着物、搬迁费、停业损失和剩余租期损失。训练场硬化地面的投入算不算附着物，是这类案子最常见的分歧，合同要逐条看。
加油站遇上征收，只补房子还是要连同经营权益一起算？
房屋和土地按市场价补，停产停业损失按经营效益算，油罐管线的处置和土壤检测费用也要单列。经营许可能不能随迁、许可到期时间，都是谈判桌上的筹码。
仓储用房层高远超常规，征收时面积按一层算还是按两层算？
按证载仓储或者工业用途评估，层高超过规范标准的部分是否计入建筑面积，要看测绘报告。层高不是翻倍就面积翻倍，设备和存货的搬迁费往往是另一大块。
厂房改建成公寓出租，征收时按厂房补还是按住宅补？
按证载工业用途评估，不按住宅补。改变用途出租未经批准可能被处罚，但装修、设备搬迁和停产停业损失仍可主张，承租人投入的部分要单独核算，先看证载用途。
城中村握手楼无证加建，征收时哪些面积能算进补偿？
合法批准的部分按标准补，加建部分可能被认定违建不予补偿；但认定要走调查、告知、申辩程序，程序违法的认定书可以撤销。历史形成且属唯一住房的，仍有争取空间。
一院多户的四合院，征收补偿按私产算还是按公房承租算？
私产按市场价补，一院多户共有的要先析产；直管公房承租的按承租人安置。自建房、户口在册人数与产权人不一致，是最常见的争议来源，先分清每间房的来路。
独栋别墅带独立院落，征收时院子占地算不算补偿范围？
房屋建筑面积按市场价补，院落土地使用权价值应当计入，围墙、绿化、地下车库另计。只写一个总价、把院子当空地的评估报告，通常偏低，应当退回复核。