无证房的建造年代说不清，举证不利由谁承担？
由主张「这是违建」的行政机关承担。它拿不出证据证明房子建于规划许可制度实施之后，就不能简单推定违建。「无证」只证明现状，不证明建造时间，更不证明建造时违反了当时的规定。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
限期拆除决定送达后，申请复议的期限从哪天起算？
从收到决定书的次日起算六十日。同时还有六个月的起诉期限，两条并行，不是先复议才能起诉。更重要的是：在期限内申请复议或起诉且未自拆的，行政机关不能强制拆除。
看护房超过备案面积，整座养殖场都要按违建算吗？
不会。超面积的部分和备案范围内的部分要分开处理，整场一律按违建是常见的加码做法。真正要分清三件事：有没有备案、有没有超面积、有没有占永久基本农田或对外经营。
同一地块两批人分别来谈，谁才有资格签约？
只有市、县级人民政府及其房屋征收部门有签约资格。其他人上桌谈可以，签协议必须拿得出书面委托，且只能以委托方名义。跟没有权限的主体签了，属于无权代理，你可以不认。
立项、规划、用地文件查不到，能主张程序违法吗？
能，但落点不是「我查不到」，而是「政府拿不出」。行政诉讼里被告对被诉行为的合法性承担举证责任，这些文件本来就由行政机关掌握，你申请不到很正常，庭上它必须提交。
门面被划漏在征收范围外，能要求补划吗？
没有「要求补划」这项请求权。征收范围由政府划定，法院不会判「把它划进去」。你能主张的是另一件事：因征收施工导致门面无法正常使用的损失，走赔偿而不走补偿。
批文已经失效，还能拿它作出补偿决定吗？
不能。批文失效后据以作出补偿安置决定、责令交地决定，合法基础就没了。要分清两种失效：批文本身过了实施期限，和批文有效但征收土地公告逾期未发，后者是程序违法。
预公告一贴就禁止建房，这个禁止有依据吗？
只对一半。预公告期间抢栽抢建的部分不予补偿，这是明文规定；但一律不许建房、不给办审批是另一件事，需要另有依据。前者冻结补偿资格，后者冻结审批。
补偿方案听证没通知我，能要求重开吗？
单凭这一条很难。听证通常以公告加书面告知代表的方式通知，不是逐户送达。能主张的是「该开的听证没开」或「我提交的书面意见没进记录」，这两条才有分量。
征收决定公告没写救济途径，影响它的效力吗？
是程序瑕疵，一般不足以让征收决定无效。它真正改变的是起诉期限的起算点：未告知救济途径的，从你知道起诉期限之日起算，但从知道行为内容起最长一年。