宅基地超出的面积，是按房屋价值补还是按占地补？
超出批准面积的部分，一般拿不到与批准面积同等的安置待遇，但地上房屋本身的价值通常仍要补。四个面积数对不上，差额就从这里被吃掉，先对齐再谈标准。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
翻建没报批，没下书面认定就能扣补偿吗？
不能。没有书面认定文书，扣减就缺少前提；没报批只是缺手续，不等于整栋房子都是违建，更不等于整院不予补偿。整院归零必须有依据，还得走完调查处理程序。
手里只有协议照片，开庭时怎么过原件核对这一关？
照片能提交，但孤证过不了关。真正的关口是原件在谁手上：在征收部门就申请调取，在对方手里就申请责令提交，两头都落空才轮到公证和鉴定补强，这两步还得赶在举证期限内。
签协议的征收方换成了别的单位，该找谁履行？
找承继了原征收方职权的那个机关。牌子换了、部门撤并、经办人调走，都不影响你去要它履行，但履行的对象和起诉的被告必须写对，写错了只是找错门，实体权利还在。
补偿款逾期不付，解除协议和继续履行该选哪个？
通常选继续履行加违约责任。解除权你有，但房子已经拆了，解除换不回原状，反而推翻已经到手的谈判成果。解除只在对方根本违约、合同目的无法实现时才值得用。
补充协议和原协议冲突，以哪个为准？
先看补充协议有没有写明「与原协议不一致的以本协议为准」。写了，以补充协议为准；没写清楚变更哪一条，法律上推定原协议未变更。这条推定对减少补偿的一方很不利。
空白协议签了字，鉴定能证明内容是后填的吗？
多数情况下不能。鉴定通常只能判断签名与某段手写文字是否同一支笔、是否同时形成，而协议核心条款是打印的，形成时间很难精确到某一天。与其赌鉴定，不如当初留痕。
家人代签后我领了补偿款，算不算已经追认？
大概率算。领款是以行为表示接受协议，法院通常据此认定追认。想推翻，要证明领款时明确保留了异议，或者证明你只领了部分款且当时就书面提出不认可。
先用危房鉴定拆房、再谈补偿，这个顺序成立吗？
不成立。危房鉴定解决的是房屋安全问题，不是补偿问题。先拆后谈，等于把征收的补偿义务绕过去。判断点在三处：房子在不在征收范围内、鉴定谁委托的、报告建议一栏写的是什么。
村委会开的违建证明，能当行政认定用吗？
不能。村委会不是行政机关，没有认定违建和查处的职权，它出的证明只是一份书证，不是行政决定。真正能拆你房子的，只能是有职权的机关作出的、盖章并告知救济途径的决定书。