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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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《行政诉讼法》第38条：赔多少谁来证？原告举证为原则
行政赔偿、补偿案件中，原告要对损害的存在与大小提供证据；因被告原因导致无法举证的，举证责任转由被告承担。强拆前固定屋内物品清单，直接决定赔偿数额。
《行政诉讼法》第26条：强拆该告谁？先看文书落款
直接起诉的，作出行政行为的机关是被告；复议维持的，原机关与复议机关为共同被告，复议改变的只告复议机关。告错主体会被裁定驳回，先看文书落款与复议结果。
《行政强制法》第58条：法院会怎么审强拆申请？书面审
法院对强制执行申请以书面审查为原则，发现缺乏事实根据、缺乏法律法规依据，或违法并损害被执行人合法权益的，可听取意见后裁定不予执行。这是强拆前最后一道筛子。
《行政强制法》第54条：申请法院强拆前，还差哪一步？催告
行政机关申请人民法院强制执行前必须先书面催告，催告书送达十日后仍不履行才能提出申请；执行对象是不动产的，向不动产所在地法院申请。少了这一步，法院可以不予受理。
《行政强制法》第45条：罚款能一直加下去吗？不能
加处罚款或滞纳金必须先告知标准，且加处总额有法定上限，不能随时间无限累积。对加处部分不服可以单独主张，起算日与计算基数，往往是被多算的关键。
《行政强制法》第42条：能分期履行吗？可签执行协议
在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，行政机关可与当事人达成分阶段履行的执行协议；当事人采取补救措施的，还可减免加处的罚款或滞纳金。不履行协议即恢复强制执行。
《行政强制法》第41条：拆错了怎么办？恢复原状或赔偿
据以执行的行政决定被撤销、变更，或者执行本身有错误，行政机关应当恢复原状或退还财物；无法恢复的依法赔偿。房屋已拆的，赔偿应按重新购置同类房屋的成本计算。
《行政强制法》第34条：谁能自己动手拆？先看有无执行权
行政决定生效后当事人不履行，只有法律授予强制执行权的机关才能自行执行，没有执行权的必须申请法院。判断强拆是否越权，第一步是查该机关有没有执行权。
耕地上的农业看护房被认定违建，征收时还能不能拿到补偿？
符合面积标准的按农业附属设施补，超标部分不补，建筑材料可以折价。是否直接服务农业生产、认定程序是否合法，是这类房屋能不能保住的关键，期限内要动作。
城中村握手楼无证加建，征收时哪些面积能算进补偿？
合法批准的部分按标准补，加建部分可能被认定违建不予补偿；但认定要走调查、告知、申辩程序，程序违法的认定书可以撤销。历史形成且属唯一住房的，仍有争取空间。