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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
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乡镇政府认定违建的权限，到哪一步为止？
在乡、村庄规划区内，乡镇政府可以责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可以拆除。出了这个范围，国有土地上的违建认定权在规划主管部门，乡镇政府无权插手。
无证房被认定成违建，认定意见谁有权出？
不是城管一家说了算。征收范围内的未登记建筑，要由市县政府组织有关部门调查、认定、处理，结论得写清依据和理由。只盖一个部门章、不写认定标准的意见，站不住。
限期改正通知书，不改就一定要拆吗？
不一定，但拖下去大概率会。限期改正是违法建筑处理里最轻的一档，前提是尚可采取改正措施消除影响。期限内补办手续、提交整改方案，房子就有机会留下来。
违法占地处罚决定书，罚款交了房就保住了吗？
不一定。这类处罚常常是责令退还土地、限期拆除或没收建筑物，外加罚款，罚款只是其中一项。交了钱不免除拆除义务，房子该拆还是要拆，别把缴款当成结案。
收到责令停工通知，还能继续施工吗？
不建议硬来。这份通知是过程性文书，本身不终局，但拒不停止可能招来查封施工现场，甚至被认定为情节严重。正确做法是书面说明情况、提交许可材料，把违法这个前提打掉。
强制执行决定书该谁下，政府还是法院？
拆征收房屋，只能是法院裁定后执行，政府自己下的决定书没有这个权力。拆违建，才可能由行政机关依法定程序自己下决定。看盖章单位，基本就能判断这份文书合不合法。
收到催告书，是不是马上就要强拆了？
还没到，但这是最后一个便宜的机会。催告书必须给你一个履行期限，并写明你有陈述申辩权。书面意见递上去，对方必须听取并复核，这一步走完才会出强制执行决定。
限期拆除公告贴出来，房子就成违建了吗？
不是。公告只说明有人下了限期拆除决定、而你没在期限内拆。它本身不认定违建，认定在决定书里。真正要盯的是那份决定有没有合法送达给你，日期对不对得上。
限期拆除决定书没写救济期限，还有效吗？
有效，但程序有瑕疵。决定书必须写清违法事实、法律依据、拆除期限和复议诉讼权利。缺了救济告知，不影响它存在，却给了你一个程序上的攻击点，配合实体问题一起打更稳。
《行政诉讼法》第76条：确认违法之后还有什么？补救加赔偿
法院判决确认违法或无效的，可以同时责令被告采取补救措施；造成损失的，判决被告承担赔偿责任。确认违法不是终点，补救与赔偿请求应在同一案件中一并提出。