一、案件背景
当事人在湖南某村有一处合法房屋，一层用于商用经营小买卖，二层用于居住。2018 年，投资八万元装修，开起了饭馆，这是全家的经济来源。
2021 年 5 月 14 日，当事人收到县棚户区改造指挥部作出的《限期领款腾房通知》，要求三天内拆除房屋，如不按时交出土地就要强行拆除。
当事人不服，5 月 19 日向县政府提出复议。复议期间，县自然资源局于 5 月 18 日将八万余元补偿款支付至其账户；5 月 25 日、5 月 31 日先后对房屋实施强制拆除，造成房屋灭失、财物损毁。复议决定书后来确认《限期领款腾房通知》违法。
二、争议焦点
- 补偿是否涵盖经营和装修损失。八万元装修只给八万余元补偿，明显不匹配。
- 三天腾房期限是否合理。
- 复议期间能否强拆。
三、承办律师的作用
律师从「补偿项目」和「强拆程序」两头推进。
- 算清补偿构成。房屋价值、装修投入、搬迁费、停产停业损失，逐项列，说明八万余元远不足以覆盖。
- 指出装修证据。装修合同、发票、照片，证明八万元投入真实存在。
- 强调经营事实。营业执照、纳税记录、饭馆经营流水，证明一层确为商用。
- 攻程序。三天腾房期过短；复议期间强拆，剥夺救济权利；未取得征迁文件和拆迁许可。
四、程序路径与结果
复议确认通知违法，同时提起诉讼。法院确认县自然资源局强拆行为违法，为后续赔偿奠定基础。
五、这类情况的判断要点
- 商用一层要单独主张。经营损失和住宅补偿是两套逻辑。
- 装修投入留票。合同、发票、付款记录。
- 复议期间不能拆。
- 补偿明细要核。八万元到底算了哪几项。
六、边界
确认违法后，赔偿另案主张。房屋如果部分属于违法建筑，赔偿范围会缩小。经营损失的计算需要连续的经营证据链。