内容简介：房屋按农村村民住宅补，经营损失单独主张，装修按折旧计算。
民宿的房子还是住宅，经营的是服务，两块钱要分开算。
租房做民宿的，房东和经营者各自拿什么，合同里没写就只能事后吵。
判断点落在宅基地权属、经营许可和订单流水上。
装修投入能不能收回，取决于票据。
邱娟律师提醒你：
把民宿平台的订单记录、收款流水按月导出，做成一张收入表。经营损失要的是数据，不是「生意很好」这句话。
装修合同、家具家电采购发票、改造前后的照片，按房间整理。软装也值钱，别只算硬装。
房子是租的，先翻合同里的征收条款。有「补偿归产权人」约定的，要评估是否显失公平，同时把装修和搬迁单列主张。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及因征收造成的停产停业损失；第二十三条规定停产停业损失根据房屋被征收前的效益和停业期限确定。
边界
没有办理特种行业、消防、卫生等许可，属于无证经营的，经营损失难以支持。房屋本身是违建、或者占用农用地加建的，先处理违法性再谈补偿。经营已实际停止、流水中断较久的，按住宅补偿。本文不针对具体案件下结论。