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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
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三个问题问完，就知道这个律师有没有真办过拆迁案？
看头衔分不出真假，问程序最快。预公告之后下一步是什么、他办过的案子卡在哪、这类案子要准备哪几样材料，三个问题问下去，答不出细节的人多半没上过庭。
婚后出钱翻建娘家老屋，拆迁能分一份吗？
能主张，但通常拿的是钱不是房。房屋权属看登记和审批，出资翻建不改变权属；出资部分可以按债权或者增值份额主张，一开口就要房往往谈不下去。定性错了就白忙。
搬迁协议签完了，还能拿程序违法推翻它吗？
难度很大，但不是没有路径。程序违法针对的是征收行为，不当然让已签的协议无效；要推翻协议，得落到胁迫、欺诈、显失公平这些效力瑕疵上。选错案由就会被驳。
宅基地空着没盖房，还能要到安置房吗？
一般要不到。住房安置的对象是房屋，不是宅基地，空地上没有房屋，通常只补宅基地的区位价值和土地补偿费，安置房指标难以主张，除非方案另有条款。有房才有住房安置。
兄弟分家没分户，一宅能按两户安置吗？
有机会，但不自动成立。安置按户算，而户不看户口簿有几页，看是否独立生活、独立建房、独立承担义务，分家未分户的要用事实把这个户补出来。事实比户口簿管用。
拿几年前的批文征现在的地，批文还有效吗？
大概率已经失效。征地批准文件有期限，批准后满两年没有实施征地补偿安置方案的，批文失效，不能拿来当现在征地的依据，后续文书也随之失去根基。旧批文撑不起新项目。
腾退表决通过了，可到场户数本身不够算数吗？
不算。表决要先过人头关，再过票数关，到场人数或者户代表数不足法定比例，会议本身就不成立，票数再一致也没用，可以请求撤销这份决议。先数人头再数票。
清表时没点数，赔偿的果树株数由谁举证？
原则上由行政机关承担不利后果。清表前不做现状调查、不登记株数，事后又拿不出清点记录，导致数量查不清的责任在它，不该由被征收人独自扛下来。这一点常被忽略。
文件一直不给你看，复议时能要求查阅卷宗吗？
能。复议不是只听对方一面之词，被申请人要提交答复和全部证据，你有权查阅、复制这些材料。不给看，本身就是程序问题，可以书面提出，越早提越有用。
地征来就挂牌给开发商，征收目的站得住吗？
不能一概说违法，也不能一概说合法。成片开发属于法定情形，但要符合规划、纳入年度计划、经省级以上批准；如果征收只是为某个项目供地，目的就经不起审查。